リーベスト南福岡
福岡県福岡市博多区光丘町1丁目3-23 | 築35年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2026年は37.6万/㎡へ、12年間で107.5%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,500〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.9万円/㎡
レンジ
34.8〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.829
補正係数 ×0.829
代表面積 78.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・31件）で、平均2,315万円です。4LDKが最も高く平均4,192万円、3LDKは平均2,315万円です。
3LDK
2,315万
31件
4LDK
4,192万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 2,315万 | 1,404万 | 3,272万 |
| 4LDK | 15件 | 4,192万 | 2,327万 | 5,889万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
28.3万/㎡
4-7階
25件
27.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区光丘町1丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 65.68m² ～ 134.86m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 青木建設 三原建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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JR鹿児島本線(博多～八代)
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JR鹿児島本線(博多～八代)
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春日原駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
那珂南小学校
中学校
三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト南福岡 | 1991 | 34戸 | 38.3万 | 2,699万 |
| コアマンション春日原ゼクシス | 2007 | 45戸 | 44.0万 | 3,380万 |
| メゾン・ド・シェルマン | 1990 | 17戸 | 19.4万 | 360万 |
| スカイハイツ光丘 | 1996 | 16戸 | 28.4万 | 2,090万 |
| シティマンション南福岡2 | 1987 | 21戸 | - | - |
| ライオンズマンション南福岡 | 1984 | 73戸 | 32.4万 | 1,780万 |
| アプローズ南福岡 | 2004 | 33戸 | 43.6万 | 2,880万 |
| エバーライフ南福岡 | 2005 | 38戸 | 41.3万 | 2,750万 |
| 日商岩井南福岡マンション | 1983 | 30戸 | 23.9万 | 1,599万 |
| フォーラム南福岡 | 1991 | 31戸 | - | - |
| スカイマンション南福岡 | 1985 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.0万 | 20.2万 | 24.9万 | 29.7万 | 34.3万 | 29.8万 | 31.7万 | 37.5万 |
| 4LDK | 26.4万 | 17.6万 | 27.5万 | 22.2万 | 30.4万 | 25.6万 | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 38.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.84万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,159万 | 34.26万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,880万 | 25.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,880万 | 34.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 37.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,500万 | 22.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 27.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.96万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,560万 | 26.4万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,560万 | 26.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,350万 | 24.85万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,360万 | 24.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,560万 | 49.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.2万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,480万 | 25.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,380万 | 17.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,500万 | 18.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,800円。
3LDK
75,000〜97,000円
81,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,063円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。