日商岩井南福岡マンション

福岡県福岡市博多区新和町2丁目1-22 | 築43年 | 30戸

推定相場

日商岩井南福岡マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2025年は22.6万/㎡へ、12年間で136.6%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.6万円/㎡

レンジ

28.2〜47.0万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.761

代表面積 88.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・29件）で、平均1,827万円です。3LDKが最も高く平均1,827万円、2SLDKは平均1,632万円です。

2SLDK

2件

1,632万

3LDK

29件

1,827万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,632万	1,523万	1,741万
3LDK	29件	1,827万	949万	2,513万

階数別の㎡単価

1-2階

21.3万/㎡

11件

3階以上

20.4万/㎡

21件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区新和町2丁目1-22
築年月	1983-03（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	51.39m² ～ 88.26m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	銭高組
管理会社	総合システム管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立那珂南小学校

中学校

福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日商岩井南福岡マンション	1983	30戸	23.9万	1,599万
スカイマンション南福岡	1985	25戸	-	-
フォーラム南福岡	1991	31戸	-	-
アンピール南福岡駅	2014	50戸	44.5万	3,298万
ライオンズマンション南福岡	1984	73戸	32.4万	1,780万
宝エクセル11	1987	20戸	-	-
アプローズ南福岡	2004	33戸	43.6万	2,880万
宝町エクセル11	1989	20戸	-	-
MJR南福岡	2005	40戸	-	-
エバーライフ南福岡	2005	38戸	41.3万	2,750万
グランピア南福岡	1987	14戸	31.3万	2,399万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	17.9万	19.3万	24.1万	23.9万	22.8万	20.6万	18.9万	22.6万
2SLDK	20.9万	-	-	-	-	-	26.9万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,599万	23.88万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,799万	26.87万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	85㎡〜	1,380万	15.64万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,599万	23.88万/㎡
2024年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,799万	26.87万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.64万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	85㎡〜	1,799万	20.39万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,599万	23.88万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	85㎡〜	1,480万	16.77万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	85㎡〜	1,799万	20.39万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	85㎡〜	1,799万	20.39万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.31万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	85㎡〜	1,799万	20.39万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.31万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.44万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.23万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.44万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.44万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.31万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.31万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,799万	26.87万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.44万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.44万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.58万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.71万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,198万	19.33万/㎡
2018年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,298万	20.95万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.89万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.63万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.16万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	11.21万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	490万	9.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額57,857円。3LDKなら月額57,857円が相場です。

2LDK

48,000円

48,000〜48,000円

3LDK

57,857円

55,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	58,000円	884円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	50㎡〜	48,000円	934円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	48,000円	934円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	896円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	59,000円	899円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	55,000円	838円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	55,000円	838円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	59,000円	899円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	59,000円	899円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。