アンピール南福岡駅
福岡県福岡市博多区昭南町2丁目3-12 | 築12年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.9万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、8年間で27.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の151,625円から2023年には140,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,504万円です。4LDKが最も高く平均4,531万円、3LDKは平均3,504万円です。
3LDK
3,504万
12件
4LDK
4,531万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,504万 | 2,798万 | 4,417万 |
| 4LDK | 4件 | 4,531万 | 3,388万 | 5,204万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（40.5万円）と比べて2.0万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
40.5万/㎡
4-7階
7件
44.7万/㎡
8階以上
4件
42.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区昭南町2丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 67.58m² ～ 101.12m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 新栄総合システム管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
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西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
那珂南小学校
中学校
三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール南福岡駅 | 2014 | 50戸 | 44.5万 | 3,298万 |
| 日商岩井南福岡マンション | 1983 | 30戸 | 23.9万 | 1,599万 |
| スカイマンション南福岡 | 1985 | 25戸 | - | - |
| グランピア南福岡 | 1987 | 14戸 | 31.3万 | 2,399万 |
| フォーラム南福岡 | 1991 | 31戸 | - | - |
| パレスト南福岡 | 2001 | 19戸 | 30.4万 | 2,240万 |
| 新栄アンピール南福岡 | 1984 | 28戸 | - | - |
| 宝エクセル11 | 1987 | 20戸 | - | - |
| 宝町エクセル11 | 1989 | 20戸 | - | - |
| メゾン・ド・シェルマン | 1990 | 17戸 | 19.4万 | 360万 |
| コスモ南福岡2番館 | 1997 | 21戸 | 41.9万 | 2,998万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,690万円 | 74.09㎡ | 49.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.3万 | - | 36.2万 | 44.7万 | 41.7万 | 48.2万 | 48.8万 | 44.5万 |
| 4LDK | 37.5万 | - | - | 41.5万 | - | - | 41.5万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 44.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,429万 | 48.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 48.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 48.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 41.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,890万 | 40.43万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.38万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,100万 | 42.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 41.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の49%）で、平均月額158,152円。4SLDKなら月額177,000円が相場です。
2LDK
125,000〜143,000円
137,000円
3LDK
125,000〜145,000円
137,480円
4LDK
129,000〜176,000円
158,152円
4SLDK
176,000〜178,000円
177,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
38件
15〜20万
30件
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 168,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 168,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 176,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 162,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 162,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 162,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 143,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 153,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 176,000円 | 1,829円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。