井相田のマンション相場
福岡県福岡市博多区井相田 | 34件の成約データ
福岡県福岡市博多区井相田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.8万円（成約34件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.8万円に対し、築35年は17.3万円。築年による価格差は最大194%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
50.8万/㎡
築10年
5件
38.3万/㎡
築15年
9件
28.2万/㎡
築25年
10件
24.7万/㎡
築30年
3件
20.0万/㎡
築35年
3件
17.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は1,383万円。
３ＬＤＫ
19件
1,795万円
４ＤＫ
2件
1,195万円
４ＬＤＫ
9件
3,763万円
２ＬＤＫ
4件
1,383万円
平均㎡単価
22.8万/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
1,690万円
取引実績
34件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡19.4万円から2026年は㎡35.6万円へ、16年間で+84.0%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
24
築21-25年
11
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,545万円
19件
４ＬＤＫ
2,533万円
9件
２ＬＤＫ
725万円
4件
４ＤＫ
1,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2024年第4四半期
700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
55㎡〜
・４ＤＫ
21.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
井相田のマンション一覧（6棟）
アンピール板付南2
築18年
| 12階建
| 75戸
3,200万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買44件
オープンレジデンシア桜並木ガーデン
築2年
| 13階建
| 36戸
4,130万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買30件
クローバーハイツ雑餉隈
築40年
| 8階建
| 29戸
1,599万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買24件
三愛シティライフ雑餉隈
築40年
| 7階建
| 35戸
1,430万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買6件
サンパーク南福岡グラッセ
築3年
| 7階建
| 32戸
売買0件
サングレート博多グランシティエグゼ
築0年
| 13階建
| 140戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
井相田は福岡市博多区内53地区中47位（上位11%）。
単価22.8万/㎡。
1つ上の元町とは3%の差。
お手頃帯（37〜53位）