竹丘町のマンション相場
福岡県福岡市博多区竹丘町 | 41件の成約データ
福岡県福岡市博多区竹丘町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約41件、前年比+10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.3万円に対し、築35年は32.0万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
47.3万/㎡
築10年
3件
38.6万/㎡
築15年
7件
40.3万/㎡
築20年
4件
25.7万/㎡
築25年
13件
27.6万/㎡
築30年
9件
26.8万/㎡
築35年
2件
32.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。１ＤＫの平均価格は508万円。
４ＬＤＫ
6件
2,703万円
２ＬＤＫ
5件
2,269万円
１Ｋ
8件
390万円
３ＬＤＫ
15件
2,349万円
１ＤＫ
3件
508万円
平均㎡単価
22.5万/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
1,320万円
取引実績
41件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡11.5万円から2026年は㎡23.3万円へ、17年間で+102.6%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
27
築11-15年
35
築16-20年
21
築21-25年
10
築26-30年
21
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,523万円
15件
１Ｋ
300万円
8件
４ＬＤＫ
2,450万円
6件
２ＬＤＫ
1,660万円
5件
１ＤＫ
380万円
3件
２Ｋ
350万円
1件
オープンフロア
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
15㎡〜
・１Ｋ
23.3万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
築未改装年・
35㎡〜
28.6万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3万/㎡
2023年第4四半期
350万円
20㎡〜
・１Ｋ
17.5万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
80㎡〜
23.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竹丘町のマンション一覧（7棟）
ルエメゾンロワール南福岡
築37年
| 7階建
| 36戸
790万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買37件
ドミエスポワール南福岡
築32年
| 9階建
| 24戸
360万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買36件
藤和南福岡コープ
築43年
| 7階建
| 26戸
1,680万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買24件
南福岡パークホームズ
築35年
| 地下1階付14階建
| 69戸
2,190万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ロワールマンション南福岡5
築40年
| 地下1階付8階建
| 29戸
1,698万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ペルル南福岡サウスウイング
築20年
| 12階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買10件
グリーンヒルズ
築8年
| 3階建
| 8戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
竹丘町は福岡市博多区内53地区中48位（上位9%）。
単価22.5万/㎡。
1つ上の井相田とは2%の差。
お手頃帯（37〜53位）
竹丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区竹丘町２丁目１０番 | 33.3万/㎡ | +14.0% | 住宅,店舗,その他 | 雑餉隈 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）