ドミエスポワール南福岡
福岡県福岡市博多区竹丘町2丁目4-7 | 築32年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2023年は19.8万/㎡へ、10年間で5.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
4万3万2万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の25,000円から2023年には31,000円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.6万円/㎡
レンジ
22.9〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×0.570
代表面積 18.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・32件）で、平均524万円です。1Rが最も高く平均632万円、1Kは平均524万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 632万 | 372万 | 1,122万 |
| 1K | 32件 | 524万 | 321万 | 1,155万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区竹丘町2丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 15.55m² ～ 18.59m² |
| 施工会社 | 白川工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩5分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立那珂南小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドミエスポワール南福岡 | 1994 | 24戸 | 19.8万 | 360万 |
| グリーンヒルズ | 2018 | 8戸 | - | - |
| ペルル南福岡サウスウイング | 2006 | 32戸 | 41.4万 | 3,480万 |
| アメックス南福岡 | 2006 | 52戸 | 48.0万 | 4,190万 |
| ヒューマインド南福岡かえで通り | 2014 | 48戸 | 49.6万 | 4,200万 |
| ルエメゾンロワール南福岡 | 1989 | 36戸 | 21.6万 | 790万 |
| アーバンパレス博多グロウサイド | 2025 | 104戸 | - | - |
| ヒュ−マインド南福岡かえで通り | 2014 | 48戸 | - | - |
| 藤和南福岡コープ | 1983 | 26戸 | 25.3万 | 1,680万 |
| 南福岡パークホームズ | 1991 | 69戸 | 35.9万 | 2,190万 |
| ロワールマンション南福岡5 | 1986 | 29戸 | 35.5万 | 1,698万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 450万円 | 18.59㎡ | 24.2万円 | 1K | - | 北 |
| 460万円 | 18.16㎡ | 25.3万円 | ワンルーム | - | 東 |
| 700万円 | 18.16㎡ | 38.5万円 | ワンルーム | - | 北 |
売買データ分析（36件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 16.7万 | 13.8万 | 13.8万 | - | 18.3万 | 20.1万 | 19.8万 |
| 1R | 18.9万 | - | - | - | 16.8万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 19.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 19.03万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 20.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 20.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 370万 | 21.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 17.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 17.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 17.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 18.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 21.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 17.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 16.75万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.77万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 11.84万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 11.57万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 12.12万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 13.22万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.45万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 30.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 15.42万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 560万 | 30.84万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 15.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 15.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 15.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 310万 | 16.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 310万 | 17.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 16.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 16.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 17.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 17.22万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 16.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 10.97万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 510万 | 29.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額30,895円。1Kなら月額30,895円が相場です。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,345円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。