ヒューマインド南福岡かえで通り
福岡県福岡市博多区銀天町3丁目6-29 | 築12年 | 48戸
推定相場
ヒューマインド南福岡かえで通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.6万円。周辺エリア平均（44.0万円）を12.9%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を13.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.2万/㎡から2026年は49.6万/㎡へ、10年間で37.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
46.4〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.234
代表面積 68.03㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均3,519万円です。4LDKが最も高く平均3,972万円、2SLDKは平均3,296万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,296万 | 2,913万 | 3,538万 |
| 3LDK | 9件 | 3,519万 | 2,971万 | 4,379万 |
| 4LDK | 3件 | 3,972万 | 3,605万 | 4,506万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区銀天町3丁目6-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 67.42m² ～ 84.65m² |
| 分譲会社 | 照栄建設 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立那珂南小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマインド南福岡かえで通り | 2014 | 48戸 | 49.6万 | 4,200万 |
| アーバンパレス博多グロウサイド | 2025 | 104戸 | - | - |
| ヒュ−マインド南福岡かえで通り | 2014 | 48戸 | - | - |
| サヴォイセントオブガーデン | 2010 | 88戸 | 49.2万 | 1,480万 |
| アメックス南福岡 | 2006 | 52戸 | 48.0万 | 4,190万 |
| グリーンヒルズ | 2018 | 8戸 | - | - |
| ライオンズマンション南福岡中央 | 1992 | 69戸 | 22.2万 | 500万 |
| ペルル南福岡サウスウイング | 2006 | 32戸 | 41.4万 | 3,480万 |
| ドミエスポワール南福岡 | 1994 | 24戸 | 19.8万 | 360万 |
| エンゼルブレッサ南福岡 | 2000 | 33戸 | 39.3万 | 3,280万 |
| エンクレストパサージュ博多 | 2018 | 87戸 | 61.0万 | 4,200万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 84.65㎡ | 47万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 4,980万円 | 84.65㎡ | 58.8万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.3万 | 41.9万 | 50.7万 | 41.2万 | - | 51.9万 | 53.4万 | 49.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 49.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 49.62万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.66万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 51.24万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.23万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 51.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 50.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 51.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,970万 | 36.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。