エンゼルブレッサ南福岡
福岡県福岡市博多区麦野6丁目4-12 | 築26年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2026年は39.3万/㎡へ、13年間で60.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.2万円/㎡
レンジ
58.0〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.381
補正係数 ×1.381
代表面積 83.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均3,460万円です。4SLDKが最も高く平均3,942万円、2SLDKは平均2,811万円です。
2SLDK
2,811万
4件
3LDK
3,406万
2件
4LDK
3,460万
11件
4SLDK
3,942万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,811万 | 2,401万 | 3,718万 |
| 3LDK | 2件 | 3,406万 | 2,675万 | 4,136万 |
| 4LDK | 11件 | 3,460万 | 2,971万 | 4,081万 |
| 4SLDK | 5件 | 3,942万 | 3,379万 | 4,418万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（25.2万円）と比べて7.9万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
25.2万/㎡
4-7階
20件
33.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区麦野6丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 69.60m² ～ 98.24m² |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立板付小学校
中学校
福岡市立板付中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルブレッサ南福岡 | 2000 | 33戸 | 39.3万 | 3,280万 |
| ヒューマインド南福岡かえで通り | 2014 | 48戸 | 49.6万 | 4,200万 |
| アーバンパレス博多グロウサイド | 2025 | 104戸 | - | - |
| 南福岡オークハウス | 2008 | 67戸 | 46.1万 | 3,380万 |
| サヴォイセントオブガーデン | 2010 | 88戸 | 49.2万 | 1,480万 |
| スカイハイツ南福岡 | 1989 | 27戸 | 23.4万 | 1,600万 |
| ペルル南福岡サウスウイング | 2006 | 32戸 | 41.4万 | 3,480万 |
| サンメゾン南福岡エルド | 2015 | 43戸 | - | - |
| 東峰マンションハイツ雑餉 | 1979 | 31戸 | 13.2万 | 1,188万 |
| ライオンズマンション南福岡中央 | 1992 | 69戸 | 22.2万 | 500万 |
| オープンレジデンシア桜並木ステーションフロント | 2023 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 25.2万 | 30.0万 | 36.9万 | 33.4万 | - | 39.3万 | 39.3万 |
| 2SLDK | 24.3万 | 25.1万 | - | - | - | 36.1万 | - | - |
| 4SLDK | - | - | - | 29.8万 | 35.2万 | - | - | - |
| 3LDK | 24.9万 | - | - | 30.2万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.33万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 36.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,350万 | 34.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,450万 | 35.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,570万 | 36.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.87万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額117,500円。
4LDK
115,000〜120,000円
117,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,455円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。