麦野のマンション相場
福岡県福岡市博多区麦野 | 68件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区麦野のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約68件、前年比-15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.1万円に対し、築50年は8.0万円。築年による価格差は最大514%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
49.1万/㎡
築10年
4件
43.5万/㎡
築15年
4件
33.5万/㎡
築20年
11件
32.4万/㎡
築25年
12件
25.9万/㎡
築30年
12件
24.1万/㎡
築35年
11件
20.9万/㎡
築40年
2件
22.2万/㎡
築45年
4件
11.6万/㎡
築50年
2件
8.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,663万円。
１Ｋ
3件
361万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,636万円
３ＬＤＫ
28件
2,133万円
２ＬＤＫ
15件
1,411万円
３ＤＫ
4件
843万円
４ＬＤＫ
7件
3,524万円
２ＤＫ
3件
1,047万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,663万円
平均㎡単価
21.8万/㎡
前年比 ▼15.2%
平均価格
1,449万円
取引実績
68件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.9万円から2026年は㎡23.9万円へ、17年間で+26.5%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
32
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
24
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,587万円
28件
２ＬＤＫ
1,219万円
15件
４ＬＤＫ
2,600万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,562万円
5件
３ＤＫ
753万円
4件
１Ｋ
223万円
3件
２ＤＫ
683万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,750万円
2件
１ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2026年第1四半期
980万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.6万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
450万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第2四半期
510万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第2四半期
980万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第1四半期
390万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
麦野のマンション一覧（13棟）
日商岩井南福岡2マンション
築28年
| 9階建
| 63戸
3,690万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買27件
第一大楠マンション
築52年
| 5階建
| 30戸
390万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買26件
エンゼルブレッサ南福岡
築26年
| 7階建
| 33戸
3,280万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ファミール南福岡
築38年
| 7階建
| 27戸
1,880万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買20件
雑餉ハイデンス
築47年
| 6階建
| 33戸
898万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買16件
フォルム南福岡2
築35年
| 5階建
| 19戸
380万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買10件
東峰マンションハイツ雑餉
築47年
| 5階建
| 31戸
1,188万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買9件
スコーレ雑餉
築48年
| 4階建
| 40戸
1,780万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買8件
フローレンスロワール南福岡
築25年
| 9階建
| 22戸
2,590万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買8件
スカイハイツ南福岡
築37年
| 6階建
| 27戸
1,600万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ロワールマンション南福岡7A棟
売買0件
サンメゾン南福岡エルド
築11年
| 8階建
| 43戸
売買0件
ロワールマンション南福岡7
築38年
| 8階建
| 69戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
麦野には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アンピール第2板付
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
麦野は福岡市博多区内53地区中51位（上位4%）。
単価21.8万/㎡。
1つ上の新和町とは1%の差。
お手頃帯（37〜53位）
麦野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区麦野３丁目５番３ | 16.3万/㎡ | +17.3% | 住宅,その他 | 雑餉隈 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）