ファミール南福岡
福岡県福岡市博多区麦野4丁目40-3 | 築38年 | 2棟
このページは2棟をまとめたファミール南福岡全体の相場です（成約 40件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.9万/㎡から2023年は29.6万/㎡へ、7年間で65.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.5万円/㎡
レンジ
30.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.820
補正係数 ×0.820
代表面積 66.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・12件）で、平均1,875万円です。2LDKが最も高く平均1,875万円、2DKは平均1,052万円です。
2DK
1,052万
2件
2LDK
1,875万
12件
3LDK
1,626万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,052万 | 965万 | 1,138万 |
| 2LDK | 12件 | 1,875万 | 1,244万 | 2,283万 |
| 3LDK | 4件 | 1,626万 | 1,229万 | 2,777万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
25.1万/㎡
4-7階
6件
22万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区麦野4丁目40-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.96m² ～ 81.63m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ファミール南福岡は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ファミール南福岡 |
1988年 | 7階建 | 27戸 | 40件 | 25.9万 | - | 2件 |
|
本体 ファミール南福岡 |
- | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立板付小学校
中学校
福岡市立板付中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール南福岡 | 1988 | 27戸 | 28.4万 | 1,880万 |
| フォルム南福岡2 | 1991 | 19戸 | 17.3万 | 380万 |
| フローレンスロワール南福岡 | 2001 | 22戸 | 34.5万 | 2,590万 |
| 東峰マンションハイツ雑餉 | 1979 | 31戸 | 13.2万 | 1,188万 |
| シティマンション南福岡 | 1985 | 26戸 | - | - |
| スコーレ雑餉 | 1978 | 40戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| 第一大楠マンション | 1974 | 30戸 | 7.3万 | 390万 |
| グランフォーレ南福岡 | 2012 | 44戸 | 51.3万 | 3,500万 |
| ロワールマンション南福岡1 | 1982 | 42戸 | - | - |
| エスポワールマンション南福岡2 | 2001 | 24戸 | 39.2万 | 2,790万 |
| ロワールティアラ南福岡8 | 2000 | 16戸 | 45.9万 | 3,250万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 66.19㎡ | 40.5万円 | 2LDK | - | - |
| 2,680万円 | 66.19㎡ | 40.5万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 24.4万 | 23.5万 | 29.9万 | 30.2万 |
| 3LDK | 22.4万 | 16.1万 | - | - | - | 17.4万 | - |
| 2DK | 13.4万 | - | 13.9万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 31.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 27.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,919万 | 29万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 30.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 31.72万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 31.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 31.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 750万 | 13.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。