スコーレ雑餉
福岡県福岡市博多区麦野5丁目14-32 | 築48年 | 2棟
このページは2棟をまとめたスコーレ雑餉全体の相場です（成約 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12万/㎡から2025年は20.1万/㎡へ、9年間で67.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,750〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.6万円/㎡
レンジ
26.9〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.681
補正係数 ×0.681
代表面積 78.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,591万円です。3LDKが最も高く平均1,591万円、4LDKは平均882万円です。
3LDK
1,591万
7件
4LDK
882万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,591万 | 956万 | 1,897万 |
| 4LDK | 4件 | 882万 | 619万 | 1,341万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
18.5万/㎡
3階以上
10件
11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区麦野5丁目14-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-08（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 64.25m² ～ 83.61m² |
| 分譲会社 | スコーレ西日本 |
| 施工会社 | 戸田建設 東建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
スコーレ雑餉は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 スコーレ雑餉 |
1978年 | 4階建 | 40戸 | 16件 | 15.5万 | 28件 | - |
|
2 スコーレ雑餉2 |
1978年 | 5階建 | 25戸 | 12件 | 10.1万 | 12件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立板付小学校
中学校
福岡市立板付中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スコーレ雑餉 | 1978 | 40戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| 第一大楠マンション | 1974 | 30戸 | 7.3万 | 390万 |
| フローレンスロワール南福岡 | 2001 | 22戸 | 34.5万 | 2,590万 |
| 東峰マンションハイツ雑餉 | 1979 | 31戸 | 13.2万 | 1,188万 |
| フォルム南福岡2 | 1991 | 19戸 | 17.3万 | 380万 |
| ファミール南福岡 | 1988 | 27戸 | 28.4万 | 1,880万 |
| 日商岩井南福岡2マンション | 1998 | 63戸 | 43.5万 | 3,690万 |
| 雑餉ハイデンス | 1979 | 33戸 | 12.6万 | 898万 |
| スカイハイツ南福岡 | 1989 | 27戸 | 23.4万 | 1,600万 |
| シティマンション南福岡 | 1985 | 26戸 | - | - |
| サヴォイセントオブガーデン | 2010 | 88戸 | 49.2万 | 1,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 7.4万 | 6.6万 | - | - | 16.9万 |
| 3LDK | 12.0万 | 15.1万 | - | - | 17.6万 | 22.3万 | 23.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 800万 | 9.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 500万 | 5.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 650万 | 7.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 650万 | 7.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額68,385円。3LDKなら月額68,385円が相場です。
2LDK
67,000〜69,000円
68,000円
3LDK
59,000〜75,000円
68,385円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 880円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 880円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 892円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 956円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 956円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 880円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 848円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 848円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 900円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 900円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 900円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 66,000円 | 861円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 59,000円 | 770円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。