第一大楠マンション
福岡県福岡市博多区麦野5丁目14-34 | 築52年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の4.5万/㎡から2025年は9.4万/㎡へ、10年間で106.5%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,500〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.7万円/㎡
レンジ
42.2〜57.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 53.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の64%・16件）で、平均567万円です。2LDKが最も高く平均893万円、ーは平均565万円です。
ー
565万
2件
2LDK
893万
7件
3DK
567万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 565万 | 532万 | 597万 |
| 2LDK | 7件 | 893万 | 525万 | 998万 |
| 3DK | 16件 | 567万 | 353万 | 834万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
11.6万/㎡
3階以上
23件
10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区麦野5丁目14-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 53.46m² ～ 56.56m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立板付小学校
中学校
福岡市立板付中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第一大楠マンション | 1974 | 30戸 | 7.3万 | 390万 |
| スコーレ雑餉 | 1978 | 40戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| フローレンスロワール南福岡 | 2001 | 22戸 | 34.5万 | 2,590万 |
| 東峰マンションハイツ雑餉 | 1979 | 31戸 | 13.2万 | 1,188万 |
| フォルム南福岡2 | 1991 | 19戸 | 17.3万 | 380万 |
| ファミール南福岡 | 1988 | 27戸 | 28.4万 | 1,880万 |
| 日商岩井南福岡2マンション | 1998 | 63戸 | 43.5万 | 3,690万 |
| 雑餉ハイデンス | 1979 | 33戸 | 12.6万 | 898万 |
| スカイハイツ南福岡 | 1989 | 27戸 | 23.4万 | 1,600万 |
| シティマンション南福岡 | 1985 | 26戸 | - | - |
| サヴォイセントオブガーデン | 2010 | 88戸 | 49.2万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 650万円 | 53.56㎡ | 12.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 12.9万 | 10.5万 | 9.0万 | - | 11.8万 | 9.6万 | - | 9.0万 |
| 2LDK | - | - | 16.2万 | 13.9万 | 15.5万 | - | - | 10.9万 |
| ー | - | - | - | - | - | 10.7万 | 10.0万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 470万 | 8.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 530万 | 9.61万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 530万 | 9.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 550万 | 9.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 590万 | 10.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 530万 | 9.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 11.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 830万 | 15.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 11.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 12.89万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.97万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の39%）で、平均月額51,818円。3LDKなら月額49,700円が相場です。
2LDK
55,000〜63,000円
58,400円
3DK
36,000〜60,000円
51,818円
3SDK
39,000〜42,000円
40,500円
3LDK
42,000〜59,000円
49,700円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
19件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 934円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 906円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 906円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 906円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 934円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 47,000円 | 852円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 52,000円 | 971円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 42,000円 | 761円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3SDK | 50㎡〜 | 39,000円 | 728円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3SDK | 50㎡〜 | 42,000円 | 784円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 36,000円 | 672円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 44,000円 | 797円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 44,000円 | 797円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 761円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 44,000円 | 797円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,158円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。