板付のマンション相場
福岡県福岡市博多区板付 | 145件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区板付のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約145件、前年比+21.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.3万円に対し、築40年は21.7万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
47.3万/㎡
築5年
12件
44.4万/㎡
築10年
17件
35.3万/㎡
築15年
24件
31.7万/㎡
築20年
29件
28.3万/㎡
築25年
21件
28.3万/㎡
築30年
13件
26.4万/㎡
築35年
12件
23.2万/㎡
築40年
2件
21.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。３ＤＫの平均価格は1,140万円。
４ＬＤＫ
33件
2,801万円
３ＬＤＫ
83件
2,211万円
１ＬＤＫ
5件
923万円
２ＬＤＫ
8件
2,363万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,063万円
３ＤＫ
4件
1,140万円
平均㎡単価
24.1万/㎡
前年比 ▲21.7%
平均価格
1,752万円
取引実績
145件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2026年は㎡23.9万円へ、18年間で+27.9%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
32
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
26
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,702万円
83件
４ＬＤＫ
2,000万円
33件
２ＬＤＫ
2,086万円
8件
１ＬＤＫ
680万円
5件
３ＤＫ
868万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,067万円
3件
５ＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
２ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.3万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
27.7万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
板付のマンション一覧（19棟）
サングレート空港南
築27年
| 9階建
| 40戸
2,480万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買25件
サーパス井尻東
築30年
| 7階建
| 36戸
1,990万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買23件
グランピア博多東2
築39年
| 5階建
| 27戸
1,698万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買20件
アムール板付2
築31年
| 7階建
| 39戸
2,290万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパス博多サウスガーデン
築8年
| 10階建
| 67戸
3,280万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買16件
プレミアム板付サーティーワン
築18年
| 8階建
| 31戸
2,690万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買8件
アーサー板付パークサイド
築32年
| 5階建
| 21戸
2,290万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買8件
サングレート博多イーエックス
築4年
| 9階建
| 57戸
3,890万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買6件
東峰マンションイマジン筑紫通り
築23年
| 7階建
| 27戸
2,380万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買6件
シティライフ板付グランビュー
築19年
| 14階建
| 41戸
2,680万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買6件
アムールV
築30年
| 8階建
1,290万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドパレス博多板付テラス
築0年
| 12階建
| 39戸
売買0件
御笠ハイツ
築47年
| 2階建
| 4戸
売買0件
JGMヴェルデ板付中央公園
築27年
| 10階建
| 63戸
売買0件
JGMヴェルデ板付中央公園前
築27年
| 10階建
| 63戸
売買0件
ライオンズマンション博多南
築38年
| 6階建
| 33戸
売買0件
アクセス筑紫通り
築11年
| 9階建
| 41戸
売買0件
サングレート博多レクシアル
築1年
| 8階建
| 50戸
売買0件
グランピアマンショングーテンハイツ空港南2
築35年
| 10階建
| 45戸
売買0件
取引データのないマンション（12棟）
板付には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アムール板付アルデ板付アンピール第3板付アンピール板付グランコート板付サーパス板付スワンマンション板付ダイナコートエスパシオ板付プレミアム板付31新栄アンピール板付
ほか2棟
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
板付は福岡市博多区内53地区中45位（上位15%）。
単価24.1万/㎡。
1つ上の東那珂とは1%の差。
お手頃帯（37〜53位）