プレミアム板付サーティーワン
福岡県福岡市博多区板付5丁目7-6 | 築18年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720192020202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.6万/㎡から2026年は44.3万/㎡へ、9年間で40.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では55.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
28.7〜47.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.776
補正係数 ×0.776
代表面積 99.46㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の28%・5件）で、平均4,464万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,464万円、２ＬＤＫは平均2,265万円です。
２ＬＤＫ
2,265万
2件
３ＬＤＫ
2,747万
4件
４ＬＤＫ
4,464万
5件
3LDK
2,686万
3件
4LDK
4,163万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,265万 | 2,000万 | 2,529万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,747万 | 2,565万 | 3,070万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 4,464万 | 2,885万 | 5,940万 |
| 3LDK | 3件 | 2,686万 | 2,450万 | 2,958万 |
| 4LDK | 4件 | 4,163万 | 4,030万 | 4,287万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（30.2万円）と比べて0.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
30.2万/㎡
4-7階
2件
38万/㎡
8階以上
3件
31.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区板付5丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 60.70m² ～ 115.24m² |
| 分譲会社 | アクシア・ユニオン |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | ゼオ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立板付北小学校
中学校
福岡市立板付中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアム板付サーティーワン | 2008 | 31戸 | 44.3万 | 2,690万 |
| プレミアム板付31 | 2008 | 31戸 | - | - |
| サーパス博多サウスガーデン | 2018 | 67戸 | 49.5万 | 3,280万 |
| サングレート博多レクシアル | 2025 | 50戸 | - | - |
| グランドパレス博多板付テラス | 2026 | 39戸 | - | - |
| スワンマンション板付 | 1989 | 25戸 | 14.2万 | 680万 |
| ライオンズマンション博多南 | 1988 | 33戸 | - | - |
| アルデ板付 | 2005 | 24戸 | - | - |
| アムール板付2 | 1995 | 39戸 | 32.3万 | 2,290万 |
| サングレート博多イーエックス | 2022 | 57戸 | 52.5万 | 3,890万 |
| サングレート空港南 | 1999 | 40戸 | 31.6万 | 2,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.0万 | - | - | 33.0万 | - |
| 4LDK | 31.6万 | - | 32.4万 | 28.5万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,280万 | 28.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,680万 | 31.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,780万 | 32.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,140万 | 31.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。