祇園町のマンション相場
福岡県福岡市博多区祇園町 | 112件の成約データ
福岡県福岡市博多区祇園町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約112件、前年比-9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価52.0万円に対し、築50年は32.8万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
52.0万/㎡
築20年
5件
62.2万/㎡
築25年
13件
36.8万/㎡
築30年
12件
34.5万/㎡
築35年
20件
30.4万/㎡
築40年
31件
32.1万/㎡
築45年
13件
27.3万/㎡
築50年
5件
32.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（26件）。オープンフロアの平均価格は961万円。
１ＬＤＫ
15件
1,515万円
１Ｋ
26件
783万円
２ＤＫ
8件
1,072万円
１Ｒ
22件
799万円
１ＤＫ
10件
622万円
２ＬＤＫ
18件
1,565万円
オープンフロア
2件
961万円
平均㎡単価
24.8万/㎡
前年比 ▼9.5%
平均価格
791万円
取引実績
112件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.8万円から2026年は㎡26.7万円へ、18年間で+203.4%上昇（年平均+11.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
8
築16-20年
27
築21-25年
33
築26-30年
23
築31年以上
25
間取り別の相場
１Ｋ
495万円
26件
１Ｒ
627万円
22件
２ＬＤＫ
1,205万円
18件
１ＬＤＫ
1,411万円
15件
１ＤＫ
457万円
10件
２ＤＫ
669万円
8件
オープンフロア
560万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
３ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
45㎡〜
・１Ｒ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
51.1万/㎡
2025年第2四半期
970万円
30㎡〜
・１ＤＫ
32.3万/㎡
2025年第1四半期
560万円
15㎡〜
・１Ｒ
37.3万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
21.8万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
44.4万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
36.4万/㎡
2024年第3四半期
600万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
祇園町のマンション一覧（7棟）
チサンマンション祇園
築46年
| 11階建
| 89戸
3,180万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買98件
ロータリー大和
築52年
| 地下1階付11階建
| 252戸
500万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買68件
第1プリンスビル
築52年
| 地下1階付10階建
| 133戸
1,500万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買67件
ルエメゾンロワール祇園
築42年
| 7階建
| 50戸
2,330万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買38件
ロマネスク祇園
築46年
| 8階建
| 23戸
1,200万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ホテルスカイコート博多
築34年
| 地下1階付9階建
| 159戸
540万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買20件
アルテハイム祗園
築45年
| 11階建
| 54戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
祇園町は福岡市博多区内53地区中43位（上位19%）。
単価24.8万/㎡。
1つ上の光丘町とは4%の差。
お手頃帯（37〜53位）
最寄り駅の相場
祇園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区祇園町３５５番１ | 242.0万/㎡ | +15.2% | 事務所 | 祇園 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）