ロマネスク祇園
福岡県福岡市博多区祇園町6-27 | 築46年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.9万/㎡から2026年は29.6万/㎡へ、10年間で9.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では38.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万11万8万5万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2023年には110,000円へ、69.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.2万円/㎡
レンジ
35.0〜47.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.835
補正係数 ×0.835
代表面積 40.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・15件）で、平均1,771万円です。1LDKが最も高く平均1,771万円、1Rは平均1,701万円です。
1R
1,701万
8件
1LDK
1,771万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,701万 | 1,200万 | 1,917万 |
| 1LDK | 15件 | 1,771万 | 1,133万 | 2,529万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（29.4万円）と比べて14.7万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
29.4万/㎡
4-7階
13件
34万/㎡
8階以上
9件
44.1万/㎡
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区祇園町6-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 23.00m² ～ 51.25m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
祇園駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩9分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク祇園 | 1980 | 23戸 | 29.6万 | 1,200万 |
| 第1プリンスビル | 1974 | 133戸 | 35.9万 | 1,500万 |
| ロータリー大和 | 1974 | 252戸 | 36.2万 | 500万 |
| 朝日プラザ祇園 | 1986 | 43戸 | 31.9万 | 780万 |
| チサンマンション祇園 | 1980 | 89戸 | 60.0万 | 3,180万 |
| クレアランドマーク | 2001 | 74戸 | - | - |
| ピュアドームグランディー博多 | 2002 | 111戸 | 49.7万 | 1,130万 |
| ホテルスカイコート博多 | 1992 | 159戸 | 38.6万 | 540万 |
| ルエメゾンロワール祇園 | 1984 | 50戸 | 54.2万 | 2,330万 |
| ネストピア博多駅前 | 2010 | 40戸 | 57.6万 | 2,000万 |
| アルテハイム祗園 | 1981 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 29.2万 | - | - | 46.9万 | 46.4万 | 29.6万 |
| 1LDK | 27.1万 | 25.2万 | 29.1万 | 26.2万 | 39.1万 | 50.9万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,200万 | 29.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,800万 | 44.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,950万 | 48.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 61.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,750万 | 43.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,850万 | 45.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,122万 | 27.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 61.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,122万 | 27.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,060万 | 26.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,180万 | 29.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 33.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 30.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 30.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額75,588円。1LDKなら月額75,588円が相場です。
ワンルーム
50,000〜55,000円
54,167円
1LDK
57,000〜120,000円
75,588円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 106,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,268円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。