ネストピア博多駅前

福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目7-12 | 築16年 | 40戸

推定相場

ネストピア博多駅前

売買㎡単価の推移

60万50万

2018201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の57.4万/㎡から2024年は57.6万/㎡へ、6年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,900円から2025年には87,750円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.3万円/㎡

レンジ

54.2〜90.4万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.464

代表面積 34.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・28件）で、平均1,877万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,843万円、１ＤＫは平均1,733万円です。

１Ｋ

28件

1,877万

３ＬＤＫ

11件

4,882万

１ＬＤＫ

13件

2,554万

２ＬＤＫ

5件

3,514万

４ＬＤＫ

5件

5,843万

１ＤＫ

3件

1,733万

1LDK

4件

2,137万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	28件	1,877万	1,155万	3,129万
３ＬＤＫ	11件	4,882万	4,224万	6,160万
１ＬＤＫ	13件	2,554万	1,517万	4,543万
２ＬＤＫ	5件	3,514万	495万	4,950万
４ＬＤＫ	5件	5,843万	5,060万	7,425万
１ＤＫ	3件	1,733万	1,412万	2,137万
1LDK	4件	2,137万	1,999万	2,347万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目7-12
築年月	2010-08（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	29.76m² ～ 39.91m²
分譲会社	ネスト
施工会社	照栄建設
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立堅粕小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネストピア博多駅前	2010	40戸	57.6万	2,000万
ネストピア博多駅前II	2014	48戸	65.4万	2,250万
南海ビル博多駅前	1981	24戸	-	-
チサンマンション祇園	1980	89戸	60.0万	3,180万
ハイラーク博多駅前	1981	138戸	45.9万	980万
ローズモントフレア博多駅前	2006	42戸	51.5万	1,160万
ライオンズマンション博多駅前	1978	46戸	32.6万	760万
ピュアドームグランディー博多	2002	111戸	49.7万	1,130万
ライオンズマンションJOY博多	1978	61戸	46.9万	1,998万
エステムコート博多駅前アヴェール	2008	124戸	67.2万	1,500万
トーカン博多第5キャステール	1977	126戸	35.2万	720万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2022	2024
1LDK	57.4万	57.3万	56.5万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,000万	57.61万/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,960万	56.46万/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	1,704万	57.26万/㎡
2018年7月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	2,000万	57.61万/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	1,704万	57.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（318件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の93%）で、平均月額78,277円。2Kなら月額73,545円が相場です。

1LDK

78,277円

66,000〜93,000円

73,545円

69,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

190件

8〜10万

128件

全 318 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,679円/㎡
2025年5月	7〜9階	2K	25㎡〜	85,000円	2,856円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,448円/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,535円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,506円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,507円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,506円/㎡
2024年6月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,419円/㎡
2024年6月	10〜11階	1LDK	25㎡〜	78,000円	2,621円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,362円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	75,000円	2,520円/㎡
2024年3月	10〜11階	1LDK	25㎡〜	80,000円	2,688円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	76,000円	2,554円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,450円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	85,000円	2,856円/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,592円/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,304円/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,304円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	78,000円	2,621円/㎡
2024年11月	10〜11階	1LDK	25㎡〜	83,000円	2,789円/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	79,000円	2,654円/㎡
2024年10月	1〜3階	2K	30㎡〜	84,000円	2,419円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,419円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,450円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,448円/㎡
2023年3月	10〜11階	1LDK	25㎡〜	77,000円	2,587円/㎡
2023年3月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,419円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	74,000円	2,487円/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	70,000円	2,352円/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	70,000円	2,352円/㎡

他 288 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。