ネストピア博多駅前
福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目7-12 | 築16年 | 40戸
推定相場
ネストピア博多駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.6万円。周辺エリア平均（50.8万円）を13.4%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を31.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万
2018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の57.4万/㎡から2024年は57.6万/㎡へ、6年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,900円から2025年には87,750円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
57.8〜86.7万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.442
代表面積 34.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・28件）で、平均1,877万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,843万円、１ＤＫは平均1,733万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 28件 | 1,877万 | 1,155万 | 3,129万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 4,882万 | 4,224万 | 6,160万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 2,554万 | 1,517万 | 4,543万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,514万 | 495万 | 4,950万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 5,843万 | 5,060万 | 7,425万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,733万 | 1,412万 | 2,137万 |
| 1LDK | 4件 | 2,137万 | 1,999万 | 2,347万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-08（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 29.76m² ～ 39.91m² |
| 分譲会社 | ネスト |
| 施工会社 | 照栄建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立堅粕小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネストピア博多駅前 | 2010 | 40戸 | 57.6万 | 2,000万 |
| ネストピア博多駅前II | 2014 | 48戸 | 65.4万 | 2,250万 |
| 南海ビル博多駅前 | 1981 | 24戸 | - | - |
| チサンマンション祇園 | 1980 | 89戸 | 60.0万 | 3,180万 |
| ハイラーク博多駅前 | 1981 | 138戸 | 45.9万 | 980万 |
| ローズモントフレア博多駅前 | 2006 | 42戸 | 51.5万 | 1,160万 |
| ライオンズマンション博多 | 1981 | 164戸 | - | - |
| ライオンズマンション博多駅前 | 1978 | 46戸 | 32.6万 | 760万 |
| ピュアドームグランディー博多 | 2002 | 111戸 | 49.7万 | 1,130万 |
| ライオンズマンションJOY博多 | 1978 | 61戸 | 46.9万 | 1,998万 |
| エステムコート博多駅前アヴェール | 2008 | 124戸 | 67.2万 | 1,500万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 57.4万 | 57.3万 | 56.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,000万 | 57.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,960万 | 56.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,704万 | 57.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,000万 | 57.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,704万 | 57.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（318件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の93%）で、平均月額78,277円。2Kなら月額73,545円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 318 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,352円/㎡ |
他 288 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。