ライオンズマンション博多駅前

福岡県福岡市博多区博多駅前２丁目１７－１４ | 築48年 | 46戸

推定相場

ライオンズマンション博多駅前

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132017201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2026年は32.6万/㎡へ、13年間で96.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2024年には54,000円へ、35.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.9万円/㎡

レンジ

28.7〜43.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.727

代表面積 23.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・14件）で、平均1,031万円です。1Rが最も高く平均1,031万円、1Kは平均569万円です。

14件

1,031万

2件

569万

1DK

3件

892万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	1,031万	613万	1,737万
1K	2件	569万	563万	575万
1DK	3件	892万	743万	1,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.8万円で、4-7階（28.3万円）と比べて0.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

28.3万/㎡

12件

8階以上

28.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前２丁目１７－１４
築年月	1978-12（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	46戸
専有面積	19.23m² ～ 179.76m²
分譲会社	大京観光
施工会社	淺沼組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立堅粕小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション博多駅前	1978	46戸	32.6万	760万
ライオンズマンションJOY博多	1978	61戸	46.9万	1,998万
ネストピア博多駅前II	2014	48戸	65.4万	2,250万
トーカン博多第5キャステール	1977	126戸	35.2万	720万
南海ビル博多駅前	1981	24戸	-	-
ハイラーク博多駅前	1981	138戸	45.9万	980万
ネストピア博多駅前	2010	40戸	57.6万	2,000万
チサンマンション祇園	1980	89戸	60.0万	3,180万
ローズモントフレア博多駅前	2006	42戸	51.5万	1,160万
ピュアドームステーションサイト博多	2003	32戸	47.6万	1,190万
ライオンズマンション博多	1981	164戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,280万円	23.33㎡	54.9万円	ワンルーム	-	北東

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2021	2025	2026
1R	-	21.0万	31.9万	49.0万	36.2万	28.6万	33.6万	32.6万
1DK	16.6万	-	20.7万	-	20.4万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜11階	1R	20㎡〜	760万	32.58万/㎡
2025年12月	10〜11階	1R	20㎡〜	770万	33.01万/㎡
2025年12月	10〜11階	1R	20㎡〜	799万	34.25万/㎡
2021年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	550万	28.61万/㎡
2019年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	600万	20.45万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,180万	39.08万/㎡
2019年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,280万	42.39万/㎡
2019年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	495万	24.2万/㎡
2019年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,180万	39.08万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	480万	24.97万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	490万	21.01万/㎡
2018年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,480万	49.01万/㎡
2017年8月	10〜11階	1R	15㎡〜	620万	31.88万/㎡
2017年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	650万	20.73万/㎡
2014年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	480万	20.58万/㎡
2014年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	470万	20.15万/㎡
2014年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	470万	20.15万/㎡
2014年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	470万	22.98万/㎡
2013年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	500万	16.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額47,469円。1DKなら月額48,167円が相場です。

ワンルーム

47,469円

37,000〜69,000円

49,765円

35,000〜69,000円

1DK

48,167円

39,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

38件

5〜8万

24件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,315円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,177円/㎡
2023年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,518円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,028円/㎡
2023年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,373円/㎡
2022年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,924円/㎡
2022年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,805円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,688円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,015円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,248円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,753円/㎡
2022年3月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,229円/㎡
2022年2月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,080円/㎡
2021年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,929円/㎡
2021年1月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,143円/㎡
2021年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,937円/㎡
2020年9月	7〜9階	1DK	25㎡〜	53,000円	1,973円/㎡
2020年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,518円/㎡
2020年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	53,000円	1,973円/㎡
2020年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,199円/㎡
2020年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,248円/㎡
2020年12月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,340円/㎡
2020年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,248円/㎡
2020年10月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,929円/㎡
2019年9月	7〜9階	1DK	25㎡〜	53,000円	1,973円/㎡
2019年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,434円/㎡
2019年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,518円/㎡
2019年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,080円/㎡
2019年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,929円/㎡
2019年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,199円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。