ピュアドームステーションサイト博多

福岡県福岡市博多区博多駅前1丁目12-6 | 築23年 | 32戸

推定相場

ピュアドームステーションサイト博多

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、11年間で70.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では70.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の53,778円から2025年には58,667円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.6万円/㎡

レンジ

41.0〜68.3万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.106

代表面積 24.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 53件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の63%・39件）で、平均1,805万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,124万円、1Kは平均1,228万円です。

１Ｋ

39件

1,805万

１ＬＤＫ

14件

2,124万

9件

1,228万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	39件	1,805万	700万	12,320万
１ＬＤＫ	14件	2,124万	1,389万	3,046万
1K	9件	1,228万	1,078万	1,444万

階数別の㎡単価

1-3階

42.4万/㎡

3件

4-7階

42万/㎡

5件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前1丁目12-6
築年月	2003-07（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	32戸
専有面積	24.90m² ～ 34.70m²
分譲会社	シックス
施工会社	オークス建設

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立堅粕小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピュアドームステーションサイト博多	2003	32戸	47.6万	1,190万
エグゼ博多コンドミニアム	2015	134戸	-	-
トーカン博多第5キャステール	1977	126戸	35.2万	720万
博多駅前ビル	1974	84戸	-	-
エトワール博多	1977	51戸	31.4万	870万
ライオンズマンションJOY博多	1978	61戸	46.9万	1,998万
ライオンズマンション博多駅前	1978	46戸	32.6万	760万
ハイラーク博多駅前	1981	138戸	45.9万	980万
エイルマンション博多駅	2006	47戸	78.5万	5,280万
はかた近代ビル	1969	40戸	-	-
ネストピア博多駅前II	2014	48戸	65.4万	2,250万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2025
1K	28.0万	42.4万	47.6万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,190万	47.62万/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,190万	47.62万/㎡
2018年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	990万	39.62万/㎡
2018年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,220万	48.83万/㎡
2018年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,000万	40.16万/㎡
2018年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,200万	48.02万/㎡
2018年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	950万	38.02万/㎡
2018年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	990万	39.62万/㎡
2014年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	700万	28.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額55,076円。1Kなら月額55,076円が相場です。

ワンルーム

68,667円

54,000〜76,000円

55,076円

46,000〜76,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

93件

全 107 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	59,000円	2,361円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	30㎡〜	59,000円	1,725円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	58,000円	2,321円/㎡
2024年9月	9〜10階	1K	30㎡〜	70,000円	2,047円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	50,000円	2,001円/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	75,000円	3,001円/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	52,000円	2,081円/㎡
2024年4月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	76,000円	2,235円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	30㎡〜	76,000円	2,222円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	58,000円	2,321円/㎡
2024年3月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	73,000円	2,134円/㎡
2024年3月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	73,000円	2,147円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	56,000円	2,241円/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	30㎡〜	65,000円	1,901円/㎡
2024年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	59,000円	2,361円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,241円/㎡
2023年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	55,000円	2,201円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	54,000円	2,161円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	56,000円	2,241円/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	58,000円	2,321円/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	59,000円	2,369円/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	59,000円	2,361円/㎡
2023年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	53,000円	2,121円/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	60,000円	2,401円/㎡
2023年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	53,000円	2,121円/㎡
2022年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	53,000円	2,121円/㎡
2022年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	60,000円	2,401円/㎡
2022年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	75,000円	3,125円/㎡
2022年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,081円/㎡
2022年12月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	1,988円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。