トーカン博多第5キャステール
福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目19-17 | 築49年 | 126戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、12年間で94.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の36,500円から2023年には56,250円へ、54.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
28.7〜43.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.727
補正係数 ×0.727
代表面積 20.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
747万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 17件 | 747万 | 413万 | 1,017万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
24.4万/㎡
4-7階
7件
26.6万/㎡
8階以上
8件
23.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目19-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-01（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 18.00m² ～ 37.93m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 大末建設福岡支店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩5分
祇園駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩9分
櫛田神社前駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩13分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩17分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立堅粕小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカン博多第5キャステール | 1977 | 126戸 | 35.2万 | 720万 |
| ライオンズマンションJOY博多 | 1978 | 61戸 | 46.9万 | 1,998万 |
| ハイラーク博多駅前 | 1981 | 138戸 | 45.9万 | 980万 |
| ライオンズマンション博多駅前 | 1978 | 46戸 | 32.6万 | 760万 |
| ネストピア博多駅前II | 2014 | 48戸 | 65.4万 | 2,250万 |
| エグゼ博多コンドミニアム | 2015 | 134戸 | - | - |
| チサンマンション祇園 | 1980 | 89戸 | 60.0万 | 3,180万 |
| ピュアドームステーションサイト博多 | 2003 | 32戸 | 47.6万 | 1,190万 |
| ホテルスカイコート博多 | 1992 | 159戸 | 38.6万 | 540万 |
| ネストピア博多駅前 | 2010 | 40戸 | 57.6万 | 2,000万 |
| ルエメゾンロワール祇園 | 1984 | 50戸 | 54.2万 | 2,330万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 26.2万 | - | 18.9万 | 31.5万 | - | - | 31.6万 | 36.7万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 720万 | 35.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 38.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 620万 | 27.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 35.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 30.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 2K | 35㎡〜 | 930万 | 24.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 575万 | 27.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 35.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 18.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | ー | 20㎡〜 | 490万 | 23.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 670万 | 31.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 28.44万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 18.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 19.04万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 16.6万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 20.86万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 19.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.29万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 20.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額48,923円。1Kなら月額45,125円が相場です。
ワンルーム
34,000〜60,000円
48,923円
1R
38,000〜50,000円
44,200円
1K
35,000〜54,000円
45,125円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
11件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,712円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。