ネストピア博多駅前II
福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目13-3 | 築12年 | 48戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の59万/㎡から2023年は65.4万/㎡へ、4年間で10.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,212円から2025年には88,778円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
54.2〜90.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.464
補正係数 ×1.464
代表面積 34.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の43%・20件）で、平均3,482万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,684万円、２Ｋは平均2,043万円です。
２ＬＤＫ
6,684万
9件
１ＬＤＫ
3,482万
20件
１Ｋ
2,262万
9件
２Ｋ
2,043万
2件
1LDK
2,448万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,684万 | 3,540万 | 11,756万 |
| １ＬＤＫ | 20件 | 3,482万 | 1,923万 | 5,458万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,262万 | 1,517万 | 3,300万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,043万 | 1,821万 | 2,265万 |
| 1LDK | 6件 | 2,448万 | 2,276万 | 2,562万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.9万円で、4-7階（57.9万円）と比べて4.0万円（+6.9%）高くなっています。
4-7階
2件
57.9万/㎡
8階以上
3件
61.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩7分
祇園駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩15分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立堅粕小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネストピア博多駅前II | 2014 | 48戸 | 65.4万 | 2,250万 |
| ネストピア博多駅前 | 2010 | 40戸 | 57.6万 | 2,000万 |
| ライオンズマンション博多駅前 | 1978 | 46戸 | 32.6万 | 760万 |
| ハイラーク博多駅前 | 1981 | 138戸 | 45.9万 | 980万 |
| 南海ビル博多駅前 | 1981 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンションJOY博多 | 1978 | 61戸 | 46.9万 | 1,998万 |
| チサンマンション祇園 | 1980 | 89戸 | 60.0万 | 3,180万 |
| トーカン博多第5キャステール | 1977 | 126戸 | 35.2万 | 720万 |
| ローズモントフレア博多駅前 | 2006 | 42戸 | 51.5万 | 1,160万 |
| ホテルスカイコート博多 | 1992 | 159戸 | 38.6万 | 540万 |
| エステムコート博多駅前アヴェール | 2008 | 124戸 | 67.2万 | 1,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,730万円 | 34.4㎡ | 79.4万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 59.0万 | 55.2万 | 65.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,250万 | 65.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,900万 | 55.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 58.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,070万 | 60.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,050万 | 59.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（189件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額82,085円。
1LDK
75,000〜99,000円
82,085円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
46件
8〜10万
143件
全 189 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,355円/㎡ |
他 159 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。