ローズモントフレア博多駅前

福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目18-4 | 築20年 | 42戸

推定相場

ローズモントフレア博多駅前

最新データ 2018年8月
売買2件 / 賃貸112件

専有面積

推定売買価格

㎡単価

推定月額賃料

表面利回り（参考）

本マンションの㎡単価は51.5万円。周辺エリア平均（50.8万円）を1.3%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を17.4%上回っています。

賃料の推移

7万6万5万4万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,500円から2024年には57,059円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.4万円/㎡

レンジ

47.5〜79.2万円/㎡

市区町村ベースライン

50.1万円/㎡

補正係数 ×1.265

代表面積 22.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 911件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 85件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・37件）で、平均1,829万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,843万円、1Kは平均1,385万円です。

１Ｋ 37件 1,829万円

３ＬＤＫ 11件 4,882万円

１ＬＤＫ 22件 2,182万円

２ＬＤＫ 5件 3,514万円

４ＬＤＫ 5件 5,843万円

１ＤＫ 5件 1,756万円

1K 2件 1,385万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	37件	1,829万	1,052万	3,911万
３ＬＤＫ	11件	4,882万	4,224万	6,160万
１ＬＤＫ	22件	2,182万	1,178万	3,300万
２ＬＤＫ	5件	3,514万	495万	4,950万
４ＬＤＫ	5件	5,843万	5,060万	7,425万
１ＤＫ	5件	1,756万	1,412万	2,030万
1K	2件	1,385万	1,361万	1,408万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目18-4
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	22.17m² ～ 22.53m²

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

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祇園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

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中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローズモントフレア博多駅前	2006	42戸	51.5万	1,160万
エステムコート博多駅前アヴェール	2008	124戸	67.2万	1,500万
サヴォイグランデヴィル	2008	61戸	84.8万	6,800万
南海ビル博多駅前	1981	24戸	-	-
スコーレ博多	1977	21戸	28.6万	850万
アクタス博多Vタワー2番館	2007	74戸	-	-
アクタス博多Vタワー1番館	2007	110戸	-	-
アクタス博多Vタワー3番館	2007	112戸	-	-
アクタス博多Vタワー	2007	296戸	-	-
サヴォイブロードストリート	2007	98戸	62.6万	1,480万
ウーブル博多	1979	51戸	32.3万	1,500万

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,160万	51.49万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	54.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額55,691円。1DKなら月額51,500円が相場です。

1K 55,691円 50,000〜63,000円

1DK 51,500円 49,000〜54,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 1件

5〜8万 111件

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	62,000円	2,550円/㎡
2024年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	55,000円	2,262円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,057円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,550円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,262円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,468円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,468円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,262円/㎡
2024年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	60,000円	2,468円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,000円	2,345円/㎡
2024年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	61,000円	2,509円/㎡
2024年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	51,000円	2,098円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,304円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,221円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,262円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,468円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,345円/㎡
2023年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	63,000円	2,520円/㎡
2023年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	63,000円	2,592円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,262円/㎡
2023年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	51,000円	2,098円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,262円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,000円	2,304円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,427円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,468円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,262円/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,000円	2,304円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,262円/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	51,000円	2,098円/㎡
2022年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	51,000円	2,098円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

ローズモントフレア博多駅前

賃料の推移

属性補正による推定㎡単価

間取り別の売買相場

物件概要

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周辺マンションとの比較

売買データ分析（2件）

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

賃料帯の分布

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