サヴォイブロードストリート
福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目14-12 | 築19年 | 98戸
推定相場
サヴォイブロードストリート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.6万円。周辺エリア平均（50.8万円）を23.3%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を42.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201720182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の46万/㎡から2025年は58.1万/㎡へ、8年間で26.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,500円から2026年には91,800円へ、46.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
57.8〜86.7万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.442
代表面積 23.63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・9件）で、平均1,388万円です。1LDKが最も高く平均1,907万円、1Kは平均1,388万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 1,388万 | 1,232万 | 1,540万 |
| 1LDK | 7件 | 1,907万 | 1,757万 | 2,304万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.4万円で、1-5階（52.2万円）と比べて9.2万円（+17.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 20.36m² ～ 35.44m² |
| 分譲会社 | ダイナ |
| 施工会社 | オリエンタル白石 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩14分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サヴォイブロードストリート | 2007 | 98戸 | 62.6万 | 1,480万 |
| エンクレスト博多プレミア | 2015 | 209戸 | 81.8万 | 4,600万 |
| エステートモアアバン博多ステーション | 1990 | 55戸 | - | - |
| アクタス博多Vタワー2番館 | 2007 | 74戸 | - | - |
| アクタス博多Vタワー1番館 | 2007 | 110戸 | - | - |
| アクタス博多Vタワー3番館 | 2007 | 112戸 | - | - |
| アクタス博多Vタワー | 2007 | 296戸 | - | - |
| オープンレジデンシア博多住吉 | 2023 | 112戸 | - | - |
| サヴォイグランデヴィル | 2008 | 61戸 | 84.8万 | 6,800万 |
| 大蔵マンション博多 | 1979 | 29戸 | 25.9万 | 680万 |
| ラフォーレ博多駅前 | 2003 | 53戸 | 41.7万 | 980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 47.6万 | 53.0万 | 58.9万 | 48.7万 | 57.1万 | 62.6万 |
| 1LDK | 42.9万 | 42.9万 | - | - | 67.2万 | 56.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 62.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,940万 | 54.75万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,200万 | 62.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,950万 | 55.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 55.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 67.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 48.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 58.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 63.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,520万 | 42.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 44.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 50.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 50.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,520万 | 42.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 44.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（374件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額59,739円。1LDKなら月額78,343円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 374 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 91,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,794円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,800円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 76,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,614円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,377円/㎡ |
他 344 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。