エンクレスト博多プレミア
福岡県福岡市博多区住吉2丁目3-7 | 築11年 | 209戸
推定相場
エンクレスト博多プレミア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.8万円。周辺エリア平均（50.9万円）を60.7%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を86.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の60.3万/㎡から2025年は85.2万/㎡へ、8年間で41.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万3万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,895円から2026年には109,556円へ、37.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
57.8〜86.7万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.442
代表面積 33.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・10件）で、平均4,237万円です。2LDKが最も高く平均4,237万円、1Kは平均2,034万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,034万 | 1,817万 | 2,158万 |
| 1LDK | 2件 | 2,420万 | 2,420万 | 2,420万 |
| 2LDK | 10件 | 4,237万 | 3,793万 | 4,484万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.9万円で、4-7階（67.4万円）と比べて4.5万円（+6.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区住吉2丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 209戸 |
| 専有面積 | 26.13m² ～ 56.21m² |
| 分譲会社 | ワコーエステート えん |
| 施工会社 | 未来図建設 |
| 管理会社 | えん |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト博多プレミア | 2015 | 209戸 | 81.8万 | 4,600万 |
| エステートモアアバン博多ステーション | 1990 | 55戸 | - | - |
| アクタス博多Vタワー2番館 | 2007 | 74戸 | - | - |
| アクタス博多Vタワー1番館 | 2007 | 110戸 | - | - |
| アクタス博多Vタワー3番館 | 2007 | 112戸 | - | - |
| アクタス博多Vタワー | 2007 | 296戸 | - | - |
| オープンレジデンシア博多住吉 | 2023 | 112戸 | - | - |
| サヴォイブロードストリート | 2007 | 98戸 | 62.6万 | 1,480万 |
| 大蔵マンション博多 | 1979 | 29戸 | 25.9万 | 680万 |
| サヴォイグランデヴィル | 2008 | 61戸 | 84.8万 | 6,800万 |
| ピュアドームグランディー博多 | 2002 | 111戸 | 49.7万 | 1,130万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.6万 | 64.3万 | - | - | 63.2万 | 76.2万 | - | 85.2万 |
| 1K | 67.7万 | 63.1万 | 65.1万 | 65.1万 | 65.1万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,600万 | 81.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,950万 | 88.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 85.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,500万 | 74.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,500万 | 74.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,550万 | 63.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 64.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 63.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 68.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 68.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 67.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 61.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 67.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（443件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額147,788円。2LDKなら月額147,788円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 443 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 163,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 163,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 163,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 164,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,758円/㎡ |
他 413 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。