ラフォーレ博多駅前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201320142017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.2万/㎡から2021年は41.7万/㎡へ、8年間で3.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,000〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.7万円/㎡

レンジ

41.4〜62.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.048

代表面積 21.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均1,423万円です。1Kが最も高く平均1,423万円、1Rは平均1,181万円です。

1R

2件

1,181万

1K

11件

1,423万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,181万	1,142万	1,219万
1K	11件	1,423万	1,077万	2,112万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（42.5万円）と比べて1.5万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

42.5万/㎡

4件

4-7階

41.4万/㎡

6件

8階以上

44万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目11-17
築年月	2003-01（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	53戸
専有面積	21.28m² ～ 23.51m²
施工会社	真柄建設
管理会社	東福互光
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフォーレ博多駅前	2003	53戸	41.7万	980万
ピュアドームパラジオ博多	2001	74戸	53.1万	2,300万
ネストピア博多駅前III	2015	48戸	53.1万	2,120万
サヴォイグランデヴィル	2008	61戸	84.8万	6,800万
エステムコート博多駅前アヴェール	2008	124戸	67.2万	1,500万
スコーレ博多	1977	21戸	28.6万	850万
サヴォイブロードストリート	2007	98戸	62.6万	1,480万
エステートモアアバン博多ステーション	1990	55戸	-	-
オープンレジデンシア博多住吉	2023	112戸	-	-
アクタス博多Vタワー	2007	296戸	-	-
エンクレスト博多プレミア	2015	209戸	81.8万	4,600万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2019	2020	2021
1K	43.2万	37.1万	40.1万	48.4万	42.3万	41.7万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	980万	41.69万/㎡
2020年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	950万	40.41万/㎡
2020年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,040万	44.24万/㎡
2019年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,080万	50.76万/㎡
2019年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	980万	46.06万/㎡
2017年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	950万	44.65万/㎡
2017年4月	1〜2階	1R	20㎡〜	890万	41.83万/㎡
2017年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	920万	43.24万/㎡
2017年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	870万	37.01万/㎡
2014年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	790万	37.13万/㎡
2014年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	790万	37.13万/㎡
2013年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	880万	41.36万/㎡
2013年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	960万	45.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（241件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額50,321円。

1K

50,321円

40,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

114件

5〜8万

127件

全 241 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	49,000円	2,084円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,500円	2,984円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	49,000円	2,303円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	49,000円	2,160円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	59,000円	2,510円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	52,000円	2,444円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	53,000円	2,490円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,914円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	53,000円	2,490円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,500円	2,843円/㎡
2024年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	52,000円	2,293円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	52,000円	2,212円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,444円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,444円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,212円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	52,000円	2,444円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	49,000円	2,303円/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	50,000円	2,350円/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	54,000円	2,538円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	47,000円	2,209円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	53,000円	2,490円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	52,000円	2,444円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,490円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	53,000円	2,490円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,337円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	50,000円	2,350円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	49,000円	2,084円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	49,000円	2,160円/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	47,000円	2,072円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,726円/㎡

他 211 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。