スコーレ博多
福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目10-26 | 築49年 | 21戸
推定相場
スコーレ博多
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（50.8万円）より43.7%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より34.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の34,000円から2023年には49,333円へ、45.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.3万円/㎡
レンジ
31.7〜42.9万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×0.744
代表面積 29.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・17件）で、平均657万円です。オープンフロアが最も高く平均1,754万円、１Ｋは平均657万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 13件 | 826万 | 534万 | 1,355万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 1,114万 | 513万 | 1,710万 |
| １Ｋ | 17件 | 657万 | 446万 | 968万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 1,063万 | 769万 | 1,485万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,722万 | 1,126万 | 2,200万 |
| １ＤＫ | 5件 | 740万 | 534万 | 991万 |
| オープンフロア | 6件 | 1,754万 | 846万 | 2,538万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,189万 | 684万 | 1,694万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目10-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-04（築49年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 27.23m² ～ 29.70m² |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スコーレ博多 | 1977 | 21戸 | 28.6万 | 850万 |
| ウーブル博多 | 1979 | 51戸 | 32.3万 | 1,500万 |
| エステムコート博多駅前アヴェール | 2008 | 124戸 | 67.2万 | 1,500万 |
| ピュアドームパラジオ博多 | 2001 | 74戸 | 53.1万 | 2,300万 |
| ネストピア博多駅前III | 2015 | 48戸 | 53.1万 | 2,120万 |
| チサンマンション第一博多 | 1972 | 150戸 | 34.8万 | 1,580万 |
| サヴォイグランデヴィル | 2008 | 61戸 | 84.8万 | 6,800万 |
| ラフォーレ博多駅前 | 2003 | 53戸 | 41.7万 | 980万 |
| ローズモントフレア博多駅前 | 2006 | 42戸 | 51.5万 | 1,160万 |
| 皐月マンション博多 | 1979 | 112戸 | 49.0万 | 1,699万 |
| 南海ビル博多駅前 | 1981 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 950万円 | 29.7㎡ | 32万円 | 1DK | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 20.5万 | 28.6万 | 28.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 850万 | 28.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 850万 | 28.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 610万 | 20.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の65%）で、平均月額42,094円。1LDKなら月額48,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1DK | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 49,500円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 52,800円 | 1,778円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 43,200円 | 1,587円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 43,200円 | 1,587円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 43,200円 | 1,587円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。