朝日プラザ祇園
福岡県福岡市博多区冷泉町2-8 | 築40年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2024年は31.9万/㎡へ、10年間で20.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2025年には56,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.0〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.558
補正係数 ×0.558
代表面積 24.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・6件）で、平均779万円です。2LDKが最も高く平均2,455万円、１ＤＫは平均570万円です。
STUDIO
681万
2件
１Ｋ
779万
6件
１ＤＫ
570万
2件
２ＬＤＫ
2,103万
2件
1R
743万
3件
2LDK
2,455万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 2件 | 681万 | 622万 | 739万 |
| １Ｋ | 6件 | 779万 | 488万 | 1,015万 |
| １ＤＫ | 2件 | 570万 | 561万 | 578万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,103万 | 1,937万 | 2,269万 |
| 1R | 3件 | 743万 | 641万 | 834万 |
| 2LDK | 2件 | 2,455万 | 2,434万 | 2,475万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
27万/㎡
8階以上
3件
26.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区冷泉町2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 18.92m² ～ 69.54m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ジャパンサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
祇園駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩11分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ祇園 | 1986 | 43戸 | 31.9万 | 780万 |
| クレアランドマーク | 2001 | 74戸 | - | - |
| アンピール祇園駅 | 1997 | 50戸 | 77.2万 | 4,999万 |
| エスポワール祗園 | 1985 | - | 17.2万 | 450万 |
| エスポワール祇園 | 1985 | 27戸 | 17.2万 | 450万 |
| アルテハイム祗園 | 1981 | 54戸 | - | - |
| ライオンズマンション博多中央 | 1990 | 68戸 | - | - |
| ルエメゾンロワール祇園 | 1984 | 50戸 | 54.2万 | 2,330万 |
| ホテルスカイコート博多 | 1992 | 159戸 | 38.6万 | 540万 |
| エステートモア祇園 | 1998 | 77戸 | 64.2万 | 1,330万 |
| サヴォイレジェンド | 2002 | 45戸 | 48.6万 | 1,000万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 22.5万 | - | 25.8万 | 31.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 31.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 25.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | STUDIO | 20㎡〜 | 630万 | 25.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | STUDIO | 15㎡〜 | 530万 | 28.02万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 22.49万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 26.18万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 26.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額41,118円。2LDKなら月額104,000円が相場です。
ワンルーム
35,000〜55,000円
41,118円
1R
30,000〜53,000円
41,000円
1DK
36,000〜36,000円
36,000円
1LDK
62,000〜70,000円
65,333円
2DK
69,000〜75,000円
71,500円
2LDK
100,000〜106,000円
104,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
45件
5〜8万
17件
10〜15万
3件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,472円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。