エスポワール祇園
福岡県福岡市博多区冷泉町6-2 | 築41年 | 27戸
推定相場
エスポワール祇園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.2万円。周辺エリア平均（44.3万円）より61.2%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より60.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2017年は17.2万/㎡へ、4年間で40.7%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の44,000円から2022年には41,571円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.0万円/㎡
レンジ
32.0〜48.0万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×0.798
代表面積 26.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・5件）で、平均832万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,103万円、1Rは平均615万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 832万 | 488万 | 1,015万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,103万 | 1,937万 | 2,269万 |
| 1R | 4件 | 615万 | 578万 | 677万 |
| 1K | 3件 | 932万 | 836万 | 1,031万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.3万円で、1-3階（14.7万円）と比べて2.6万円（+17.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区冷泉町6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 20.06m² ～ 31.10m² |
| 分譲会社 | 丸信不動産 |
| 施工会社 | 丸信建設 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
祇園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール祇園 | 1985 | 27戸 | 17.2万 | 450万 |
| エスポワール祗園 | 1985 | - | 17.2万 | 450万 |
| アンピール祇園駅 | 1997 | 50戸 | 77.2万 | 4,999万 |
| ライオンズマンション博多中央 | 1990 | 68戸 | - | - |
| クレアランドマーク | 2001 | 74戸 | - | - |
| アンピール祇園駅2 | 1997 | 40戸 | - | - |
| エンクレスト祇園 | 2010 | 90戸 | 49.1万 | 1,320万 |
| 朝日プラザ祇園 | 1986 | 43戸 | 31.9万 | 780万 |
| エステートモア祇園 | 1998 | 77戸 | 64.2万 | 1,330万 |
| サヴォイレジェンド | 2002 | 45戸 | 48.6万 | 1,000万 |
| アイセレブ祗園 | 2005 | 58戸 | 50.5万 | 1,250万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 13.8万 | 17.2万 |
| 1K | 12.2万 | 20.8万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 17.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 17.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 370万 | 13.28万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 400万 | 14.35万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 22.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 500万 | 19.1万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 380万 | 12.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額42,591円。1Kなら月額39,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,745円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。