エスポワール祗園
福岡県福岡市博多区冷泉町6-2 | 築41年
賃料の推移
7万5万3万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の44,000円から2022年には39,200円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
28.7〜43.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.727
補正係数 ×0.727
代表面積 27.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・6件）で、平均779万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,103万円、１ＤＫは平均570万円です。
１Ｋ
779万
6件
１ＤＫ
570万
2件
２ＬＤＫ
2,103万
2件
1R
615万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 779万 | 488万 | 1,015万 |
| １ＤＫ | 2件 | 570万 | 561万 | 578万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,103万 | 1,937万 | 2,269万 |
| 1R | 4件 | 615万 | 578万 | 677万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区冷泉町6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
祇園駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩8分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩9分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール祗園 | 1985 | - | 17.2万 | 450万 |
| エスポワール祇園 | 1985 | 27戸 | 17.2万 | 450万 |
| アンピール祇園駅 | 1997 | 50戸 | 77.2万 | 4,999万 |
| ライオンズマンション博多中央 | 1990 | 68戸 | - | - |
| クレアランドマーク | 2001 | 74戸 | - | - |
| エンクレスト祇園 | 2010 | 90戸 | 49.1万 | 1,320万 |
| 朝日プラザ祇園 | 1986 | 43戸 | 31.9万 | 780万 |
| エステートモア祇園 | 1998 | 77戸 | 64.2万 | 1,330万 |
| サヴォイレジェンド | 2002 | 45戸 | 48.6万 | 1,000万 |
| アイセレブ祗園 | 2005 | 58戸 | 50.5万 | 1,250万 |
| アルテハイム祗園 | 1981 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 |
|---|---|---|
| 1R | 13.8万 | 17.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 17.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 17.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 370万 | 13.28万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 400万 | 14.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額42,238円。1Kなら月額38,778円が相場です。
ワンルーム
35,000〜58,000円
42,238円
1R
25,000〜45,000円
36,000円
1K
35,000〜45,000円
38,778円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
33件
5〜8万
2件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,768円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。