アイセレブ祗園
福岡県福岡市博多区冷泉町10-27 | 築21年 | 58戸
推定相場
アイセレブ祗園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.5万円。周辺エリア平均（44.3万円）を14.0%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を15.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2026年は50.5万/㎡へ、12年間で98.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,500円から2026年には58,000円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
43.4〜65.1万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.082
代表面積 24.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・10件）で、平均1,248万円です。１ＬＤＫが最も高く平均1,670万円、1Kは平均1,248万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 1,248万 | 1,087万 | 1,650万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,387万 | 968万 | 2,031万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,670万 | 1,523万 | 1,817万 |
| 1K | 6件 | 1,248万 | 997万 | 1,396万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、4-7階（40.6万円）と比べて0.6万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区冷泉町10-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 24.67m² ～ 27.78m² |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
祇園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイセレブ祗園 | 2005 | 58戸 | 50.5万 | 1,250万 |
| エンクレスト御供所 | 2006 | 168戸 | 52.8万 | 1,290万 |
| アンピール祇園駅2 | 1997 | 40戸 | - | - |
| サヴォイエイペックス | 2005 | 58戸 | - | - |
| グレイス祇園 | 1979 | 34戸 | 24.3万 | 590万 |
| エンクレスト祇園 | 2010 | 90戸 | 49.1万 | 1,320万 |
| ライオンズマンション博多中央 | 1990 | 68戸 | - | - |
| アバンス祇園 | 1999 | 22戸 | 62.3万 | 3,580万 |
| エスポワール祗園 | 1985 | - | 17.2万 | 450万 |
| エスポワール祇園 | 1985 | 27戸 | 17.2万 | 450万 |
| アンピール祇園駅 | 1997 | 50戸 | 77.2万 | 4,999万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 25.4万 | 37.3万 | 34.3万 | 46.2万 | 50.0万 | 50.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,280万 | 51.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,240万 | 50.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,140万 | 46.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 34.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 920万 | 37.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 25.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（202件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額54,231円。1DKなら月額56,803円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 202 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,229円/㎡ |
他 172 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。