エンクレスト祇園
福岡県福岡市博多区冷泉町8-29 | 築16年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエンクレスト祇園全体の相場です（成約 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2019年にかけて㎡単価は54.1〜52.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万8万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,286円から2026年には85,000円へ、34.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.7万円/㎡
レンジ
51.5〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 26.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
1,731万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 1,731万 | 1,525万 | 2,124万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.8万円で、1-3階（51.6万円）と比べて1.2万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
51.6万/㎡
4-7階
6件
52.1万/㎡
8階以上
4件
52.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区冷泉町8-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-04（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 26.22m² ～ 26.88m² |
| 分譲会社 | えん |
| 施工会社 | サンコービルド |
| 管理会社 | えん建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
エンクレスト祇園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エンクレスト祇園 |
2010年 | 10階建 | 90戸 | 24件 | 51.7万 | 582件 | - |
|
2 エンクレスト祇園2 |
2012年 | 11階建 | 60戸 | 6件 | 56.1万 | 326件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩2分
奥の堂バス停駅
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徒歩4分
祇園駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩7分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
博多小学校
中学校
博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト祇園 | 2010 | 90戸 | 49.1万 | 1,320万 |
| ライオンズマンション博多中央 | 1990 | 68戸 | - | - |
| エステートモア祇園 | 1998 | 77戸 | 64.2万 | 1,330万 |
| エスポワール祗園 | 1985 | - | 17.2万 | 450万 |
| エスポワール祇園 | 1985 | 27戸 | 17.2万 | 450万 |
| サヴォイレジェンド | 2002 | 45戸 | 48.6万 | 1,000万 |
| アンピール祇園駅 | 1997 | 50戸 | 77.2万 | 4,999万 |
| アイセレブ祗園 | 2005 | 58戸 | 50.5万 | 1,250万 |
| パークエステート博多 | 1997 | 70戸 | 85.2万 | 5,178万 |
| サヴォイエイペックス | 2005 | 58戸 | - | - |
| アレクサス ラ・クラシコ | 2007 | 88戸 | 51.3万 | 1,230万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 52.1万 | 52.1万 | 49.5万 | 52.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 56.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,470万 | 56.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,320万 | 49.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,365万 | 50.79万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,360万 | 50.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 53.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,390万 | 51.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 52.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,390万 | 51.72万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,390万 | 51.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 48.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 48.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 52.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 52.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 1,470万 | 56.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（379件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額66,909円。1Kなら月額66,909円が相場です。
ワンルーム
63,000〜85,000円
69,269円
1K
58,000〜93,000円
66,909円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
359件
8〜10万
20件
全 379 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,902円/㎡ |
他 349 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。