エンクレスト祇園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2019年にかけて㎡単価は54.1〜52.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,286円から2026年には85,000円へ、34.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.4万円/㎡

レンジ

47.5〜79.2万円/㎡

市区町村ベースライン

50.1万円/㎡

補正係数 ×1.265

代表面積 26.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 911件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 14件 1,731万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	1,731万	1,525万	2,124万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.8万円で、1-3階（51.6万円）と比べて1.2万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 51.6万/㎡ 5件

4-7階 52.1万/㎡ 6件

8階以上 52.8万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区冷泉町8-29
築年月	2010-04（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	90戸
専有面積	26.22m² ～ 26.88m²
分譲会社	えん
施工会社	サンコービルド
管理会社	えん建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

エンクレスト祇園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体エンクレスト祇園	2010年	10階建	90戸	24件	51.7万	582件	-
2 エンクレスト祇園2	2012年	11階建	60戸	6件	56.1万	326件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

奥の堂バス停駅

徒歩2分

🚉

祇園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩4分

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩7分

学区情報

小学校

博多小学校

中学校

博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト祇園	2010	90戸	49.1万	1,320万
アンピール祇園駅2	1997	40戸	-	-
ライオンズマンション博多中央	1990	68戸	-	-
エステートモア祇園	1998	77戸	64.2万	1,330万
エスポワール祗園	1985	-	17.2万	450万
エスポワール祇園	1985	27戸	17.2万	450万
サヴォイレジェンド	2002	45戸	48.6万	1,000万
アンピール祇園駅	1997	50戸	77.2万	4,999万
アイセレブ祗園	2005	58戸	50.5万	1,250万
パークエステート博多	1997	70戸	85.2万	5,178万
サヴォイエイペックス	2005	58戸	-	-

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019
1K	52.1万	52.1万	49.5万	52.5万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,490万	56.83万/㎡
2019年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,470万	56.07万/㎡
2019年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,320万	49.11万/㎡
2019年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,365万	50.79万/㎡
2019年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,360万	50.6万/㎡
2019年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,450万	53.95万/㎡
2019年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,390万	51.72万/㎡
2019年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,400万	52.09万/㎡
2019年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,390万	51.72万/㎡
2018年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,390万	51.72万/㎡
2018年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,300万	48.37万/㎡
2018年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,300万	48.37万/㎡
2017年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	52.09万/㎡
2016年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,400万	52.09万/㎡
2016年1月	9〜10階	1R	25㎡〜	1,470万	56.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（379件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額66,909円。1Kなら月額66,909円が相場です。

ワンルーム 69,269円 63,000〜85,000円

1K 66,909円 58,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 359件

8〜10万 20件

全 379 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,242円/㎡
2025年12月	9〜10階	1K	25㎡〜	89,000円	3,311円/㎡
2025年12月	9〜10階	1K	25㎡〜	87,000円	3,318円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	84,000円	3,204円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	93,000円	3,460円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	87,000円	3,318円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,356円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	88,000円	3,274円/㎡
2025年10月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,670円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	69,000円	2,642円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	73,000円	2,716円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	88,000円	3,274円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	74,000円	2,833円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,125円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	84,000円	3,125円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	85,000円	3,162円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	85,000円	3,162円/㎡
2025年4月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,088円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	88,000円	3,274円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	82,000円	3,051円/㎡
2025年3月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,976円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	80,000円	2,976円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	82,000円	3,051円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	69,000円	2,567円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	2,976円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,871円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	73,000円	2,716円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	75,000円	2,790円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	75,000円	2,790円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	78,000円	2,902円/㎡

他 349 件