パークエステート博多
福岡県福岡市博多区店屋町2-9 | 築29年 | 70戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20152017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.6万/㎡から2026年は86万/㎡へ、11年間で129.0%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では85.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,036円から2021年には130,000円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.5万円/㎡
レンジ
42.8〜64.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.083
補正係数 ×1.083
代表面積 61.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均4,378万円です。3SLDKが最も高く平均4,769万円、2LDKは平均4,224万円です。
2LDK
4,224万
4件
3LDK
4,378万
10件
3SLDK
4,769万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,224万 | 3,678万 | 5,280万 |
| 3LDK | 10件 | 4,378万 | 3,184万 | 5,421万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,769万 | 4,649万 | 4,888万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
73.2万/㎡
6-10階
3件
42.4万/㎡
11-20階
5件
42万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区店屋町2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 60.81m² ～ 97.04m² |
| 分譲会社 | 三井不動産・福岡綜合開発 |
| 施工会社 | 三井建設・三井不動産建設共同企業体 |
| 管理会社 | アンサー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩8分
祇園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークエステート博多 | 1997 | 70戸 | 85.2万 | 5,178万 |
| アレクサス ラ・クラシコ | 2007 | 88戸 | 51.3万 | 1,230万 |
| クレアホームズフラン博多祇園 | 2026 | 27戸 | - | - |
| ネストピア博多祇園 | 2014 | 44戸 | 56.7万 | 1,920万 |
| エンクレスト祇園 | 2010 | 90戸 | 49.1万 | 1,320万 |
| サヴォイエイペックス | 2005 | 58戸 | - | - |
| エステートモア祇園 | 1998 | 77戸 | 64.2万 | 1,330万 |
| サヴォイレジェンド | 2002 | 45戸 | 48.6万 | 1,000万 |
| アイセレブ祗園 | 2005 | 58戸 | 50.5万 | 1,250万 |
| ライオンズマンション博多中央 | 1990 | 68戸 | - | - |
| 皐月マンション冷泉公園 | 1986 | 40戸 | 38.2万 | 1,850万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,948万円 | 60.81㎡ | 81.4万円 | 3LDK | - | 北東 |
| 4,948万円 | 60.81㎡ | 81.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.3万 | 41.0万 | - | 43.0万 | 49.0万 | - | 83.5万 | 85.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 48.3万 | 65.2万 | 86.8万 |
| 3SLDK | - | - | 40.7万 | 42.3万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,178万 | 85.16万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.83万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,230万 | 86.01万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 82.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,230万 | 86.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 82.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 62.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 48.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 36.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,100万 | 42.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,950万 | 40.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,510万 | 41.28万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額110,219円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
98,000〜120,000円
108,600円
3LDK
105,000〜115,000円
110,219円
4LDK
120,000〜150,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
25件
15〜20万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 106,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 113,500円 | 1,866円/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,580円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。