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ネストピア博多祇園

福岡県福岡市博多区店屋町2-26 | 築12年 | 44戸

推定相場
ネストピア博多祇園
最新データ 2023年12月
売買4件 / 賃貸195件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.7万円。周辺エリア平均（64.4万円）より11.9%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を29.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,636円から2025年には86,600円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
47.5〜79.2万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.265
代表面積 33.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 911件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の64%・7件）で、平均2,624万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,624万円、1LDKは平均2,254万円です。
１ＬＤＫ 7件 2,624万円
1LDK 4件 2,254万円
間取り件数平均価格最低最高
１ＬＤＫ 7件 2,624万 1,902万 4,538万
1LDK 4件 2,254万 1,942万 2,538万

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区店屋町2-26
築年月2014-02（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数44戸
専有面積31.57m² ～ 33.88m²
分譲会社ネスト
施工会社へいせい

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩2分

学区情報

小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネストピア博多祇園 2014 44戸 56.7万 1,920万
クレアホームズフラン博多祇園 2026 27戸 - -
アレクサス ラ・クラシコ 2007 88戸 51.3万 1,230万
パークエステート博多 1997 70戸 85.2万 5,178万
サヴォイエイペックス 2005 58戸 - -
皐月マンション冷泉公園 1986 40戸 38.2万 1,850万
フォルムビストゥール博多 1996 45戸 38.6万 640万
エンクレスト祇園 2010 90戸 49.1万 1,320万
グレイス祇園 1979 34戸 24.3万 590万
アンピール祇園駅2 1997 40戸 - -
アイセレブ祗園 2005 58戸 50.5万 1,250万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 1件
2,000〜3,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2020202120222023
1LDK 65.3万 63.4万 60.8万 56.7万
全 4 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,920万 56.68万/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,060万 60.81万/㎡
2021年6月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,000万 63.36万/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,060万 65.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（195件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額78,615円。
1LDK 78,615円 71,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 112件
8〜10万 83件
全 195 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,479円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,597円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,597円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,636円/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,693円/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,450円/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,661円/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,479円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,657円/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 81,000円 2,566円/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,439円/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,629円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,724円/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,724円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,420円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,629円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 81,000円 2,566円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,534円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,693円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,629円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,629円/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,487円/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,450円/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,509円/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,724円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,597円/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,693円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,657円/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,439円/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,273円/㎡

他 165 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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