ネストピア博多祇園

福岡県福岡市博多区店屋町2-26 | 築12年 | 44戸

推定相場

ネストピア博多祇園

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,636円から2025年には86,600円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.7万円/㎡

レンジ

51.5〜85.9万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.392

代表面積 33.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の64%・7件）で、平均2,624万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,624万円、1LDKは平均2,254万円です。

１ＬＤＫ

7件

2,624万

1LDK

4件

2,254万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	7件	2,624万	1,902万	4,538万
1LDK	4件	2,254万	1,942万	2,538万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区店屋町2-26
築年月	2014-02（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	31.57m² ～ 33.88m²
分譲会社	ネスト
施工会社	へいせい

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネストピア博多祇園	2014	44戸	56.7万	1,920万
クレアホームズフラン博多祇園	2026	27戸	-	-
アレクサスラ・クラシコ	2007	88戸	51.3万	1,230万
パークエステート博多	1997	70戸	85.2万	5,178万
サヴォイエイペックス	2005	58戸	-	-
皐月マンション冷泉公園	1986	40戸	38.2万	1,850万
フォルムビストゥール博多	1996	45戸	38.6万	640万
エンクレスト祇園	2010	90戸	49.1万	1,320万
グレイス祇園	1979	34戸	24.3万	590万
アイセレブ祗園	2005	58戸	50.5万	1,250万
コアマンションルネス呉服町	2003	101戸	76.9万	6,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,190万円	31.57㎡	69.4万円	1LDK	-	北東

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023
1LDK	65.3万	63.4万	60.8万	56.7万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,920万	56.68万/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,060万	60.81万/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,000万	63.36万/㎡
2020年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,060万	65.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（195件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額78,615円。

1LDK

78,615円

71,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

112件

8〜10万

83件

全 195 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,479円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,597円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,597円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,636円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,693円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,450円/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,661円/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,479円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,657円/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	81,000円	2,566円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,439円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,629円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,724円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,724円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,420円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,629円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	81,000円	2,566円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,534円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,693円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,629円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,629円/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,487円/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,450円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,509円/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,724円/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,597円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,693円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,657円/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,439円/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,273円/㎡

他 165 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。