エンクレスト御供所
福岡県福岡市博多区御供所町4-3 | 築20年 | 168戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2023年にかけて㎡単価は54〜52.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,333円から2025年には70,641円へ、32.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
47.5〜79.2万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.265
代表面積 24.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 24件 | 1,649万 | 1,173万 | 2,904万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区御供所町4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 専有面積 | 24.30m² ～ 41.40m² |
| 分譲会社 | えん |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | えん |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
祇園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト御供所 | 2006 | 168戸 | 52.8万 | 1,290万 |
| アイセレブ祗園 | 2005 | 58戸 | 50.5万 | 1,250万 |
| グレイス祇園 | 1979 | 34戸 | 24.3万 | 590万 |
| サヴォイエイペックス | 2005 | 58戸 | - | - |
| アバンス祇園 | 1999 | 22戸 | 62.3万 | 3,580万 |
| アンピール祇園駅2 | 1997 | 40戸 | - | - |
| ライオンズマンション博多中央 | 1990 | 68戸 | - | - |
| エンクレスト祇園 | 2010 | 90戸 | 49.1万 | 1,320万 |
| フォルムビストゥール博多 | 1996 | 45戸 | 38.6万 | 640万 |
| エスポワール祗園 | 1985 | - | 17.2万 | 450万 |
| エスポワール祇園 | 1985 | 27戸 | 17.2万 | 450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,550万円 | 24.45㎡ | 63.4万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 54.0万 | 45.0万 | 47.0万 | 45.5万 | 46.5万 | 51.3万 | 52.8万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 52.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,260万 | 51.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 51.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 51.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 40.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 2K | 40㎡〜 | 1,890万 | 45.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 47.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,125万 | 46.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,125万 | 46.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 45.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 45万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 45万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 45.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 49.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,070万 | 43.77万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,160万 | 47.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 49.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 49.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,070万 | 43.77万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,030万 | 42.39万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 43.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 49.09万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 39.1万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 51.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 53.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（405件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額59,921円。2Kなら月額87,735円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 405 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 2K | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 2K | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 2K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,822円/㎡ |
他 375 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。