南八幡町のマンション相場
福岡県福岡市博多区南八幡町 | 55件の成約データ
福岡県福岡市博多区南八幡町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約55件、前年比+31.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価38.2万円に対し、築30年は26.5万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
38.2万/㎡
築15年
7件
33.7万/㎡
築20年
10件
31.8万/㎡
築25年
17件
30.2万/㎡
築30年
10件
26.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。４ＬＤＫの平均価格は2,739万円。
３ＬＤＫ
33件
2,055万円
４ＬＤＫ
19件
2,739万円
平均㎡単価
26.0万/㎡
前年比 ▲31.0%
平均価格
1,869万円
取引実績
55件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2026年は㎡37.3万円へ、18年間で+143.2%上昇（年平均+8.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
30
築16-20年
19
築21-25年
23
築26-30年
27
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,712万円
33件
４ＬＤＫ
2,177万円
19件
２ＬＤＫ
730万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南八幡町のマンション一覧（6棟）
コスモ南福岡ウイングガーデン
築34年
| 10階建
| 92戸
2,280万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買77件
アーバンパレス井尻南
築18年
| 8階建
| 56戸
2,580万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買20件
チサンマンション南福岡2
築35年
| 7階建
| 22戸
2,480万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買12件
サンアイシティライフ雑餉隈3
築38年
| 5階建
| 26戸
売買0件
三愛シティライフ雑餉隈III
築38年
| 5階建
| 26戸
売買0件
グリーンマンション南福岡
築29年
| 13階建
| 125戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
南八幡町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
三愛シティライフ雑餉隈3
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
南八幡町は福岡市博多区内53地区中41位（上位23%）。
単価26.0万/㎡。
1つ上の昭南町とは4%の差。
お手頃帯（37〜53位）
最寄り駅の相場
南八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区南八幡町２丁目７番３ | 17.6万/㎡ | +10.7% | 住宅 | 雑餉隈 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）