チサンマンション南福岡2
福岡県福岡市博多区南八幡町1丁目4-4 | 築35年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.1万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、9年間で71.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.9万円/㎡
レンジ
34.8〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.829
補正係数 ×0.829
代表面積 65.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,058万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,058万 | 1,658万 | 2,597万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
30.6万/㎡
4-7階
4件
26.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区南八幡町1丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 61.59m² ～ 68.67m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 照栄建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩8分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立三筑小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション南福岡2 | 1991 | 22戸 | 37.9万 | 2,480万 |
| 三愛シティライフ雑餉隈3 | 1988 | 26戸 | - | - |
| ルエメゾンロワール南福岡2 | 1991 | 22戸 | 15.2万 | 320万 |
| サンアイシティライフ雑餉隈3 | 1988 | 26戸 | - | - |
| スプラウト南福岡 | 2008 | 37戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| アーバンパレス井尻南 | 2008 | 56戸 | 35.8万 | 2,580万 |
| コスモ南福岡ウイングガーデン | 1992 | 92戸 | 32.4万 | 2,280万 |
| 三愛シティライフ雑餉隈2 | 1987 | 65戸 | 29.4万 | 2,000万 |
| グリーンマンション南福岡 | 1997 | 125戸 | - | - |
| ペルル南福岡 | 2001 | 31戸 | 37.6万 | 3,249万 |
| グランフォーレ南福岡レジデンス | 2018 | 57戸 | 55.2万 | 3,850万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.1万 | 32.7万 | 33.2万 | 30.1万 | 32.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.85万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 32.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。