アーバンパレス井尻南
福岡県福岡市博多区南八幡町1丁目8-6 | 築18年 | 56戸
推定相場
アーバンパレス井尻南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.8万円。周辺エリア平均（35.4万円）を1.2%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より18.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.7万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、10年間で20.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.3万円/㎡
レンジ
43.0〜71.7万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.144
代表面積 87.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・16件）で、平均3,444万円です。4LDKが最も高く平均3,444万円、3LDKは平均2,910万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,910万 | 2,337万 | 3,566万 |
| 4LDK | 16件 | 3,444万 | 2,665万 | 5,043万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区南八幡町1丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 72.10m² ～ 100.34m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立三筑小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス井尻南 | 2008 | 56戸 | 35.8万 | 2,580万 |
| グリーンマンション南福岡 | 1997 | 125戸 | - | - |
| チサンマンション南福岡2 | 1991 | 22戸 | 37.9万 | 2,480万 |
| コスモ南福岡ウイングガーデン | 1992 | 92戸 | 32.4万 | 2,280万 |
| サンアイシティライフ雑餉隈3 | 1988 | 26戸 | - | - |
| 三愛シティライフ雑餉隈3 | 1988 | 26戸 | - | - |
| ルエメゾンロワール南福岡2 | 1991 | 22戸 | 15.2万 | 320万 |
| サンメゾン春日 | 2018 | 82戸 | 40.3万 | 3,100万 |
| ペルル南福岡 | 2001 | 31戸 | 37.6万 | 3,249万 |
| スプラウト南福岡 | 2008 | 37戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| エンゼルハイム春日グランコート | 1998 | 15戸 | 33.5万 | 2,880万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.9万 | - | - | 30.2万 | 30.8万 | - | 35.8万 |
| 4LDK | 29.7万 | 32.6万 | 29.2万 | 27.7万 | 28.1万 | 28.6万 | 37.2万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,550万 | 39.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.94万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額124,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 123,000円 | 1,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。