コスモ南福岡ウイングガーデンの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は32万/㎡へ、13年間で117.0%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は71,000〜73,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.1万円/㎡

レンジ

40.1〜60.1万円/㎡

市区町村ベースライン

50.1万円/㎡

補正係数 ×0.999

代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 911件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・56件）で、平均2,357万円です。4LDKが最も高く平均2,929万円、2LDKは平均2,029万円です。

2LDK 10件 2,029万円

3LDK 56件 2,357万円

3SLDK 2件 2,804万円

4LDK 9件 2,929万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,029万	1,502万	2,554万
3LDK	56件	2,357万	1,502万	3,526万
3SLDK	2件	2,804万	2,594万	3,014万
4LDK	9件	2,929万	2,028万	3,366万

階数別の㎡単価

1-3階 33.5万/㎡ 18件

4-7階 28.7万/㎡ 50件

8階以上 30.8万/㎡ 9件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区南八幡町2丁目8-5
築年月	1992-10（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	92戸
専有面積	61.95m² ～ 82.60m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	東建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩10分

🚉

南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立三筑小学校

中学校

福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ南福岡ウイングガーデン	1992	92戸	32.4万	2,280万
ペルル南福岡	2001	31戸	37.6万	3,249万
グリーンマンション南福岡	1997	125戸	-	-
アルファステイツ笹原駅南	2022	51戸	57.9万	3,900万
ジェイグラン南福岡サンリヤン	2019	77戸	-	-
サンアイシティライフ雑餉隈3	1988	26戸	-	-
三愛シティライフ雑餉隈3	1988	26戸	-	-
アーバンパレス井尻南	2008	56戸	35.8万	2,580万
チサンマンション南福岡2	1991	22戸	37.9万	2,480万
サングレート博多ロイヤルパーク2	2015	50戸	50.6万	3,800万
サングレート博多ロイヤルパーク	2013	36戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,180万円	70.35㎡	31万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 3件

1,000〜2,000万 23件

2,000〜3,000万 48件

3,000〜4,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	22.2万	26.0万	30.3万	36.6万	33.7万	32.4万	40.0万	32.0万
3SLDK	-	-	-	-	36.8万	33.1万	-	-
4LDK	-	-	25.7万	37.0万	36.1万	-	-	-
2LDK	-	-	-	38.6万	36.2万	-	-	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.42万/㎡
2026年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.24万/㎡
2026年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.42万/㎡
2025年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.54万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.86万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.54万/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.84万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.84万/㎡
2024年5月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	2,680万	33.1万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,398万	34.09万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,399万	31.73万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,449万	32.39万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,398万	34.09万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,399万	31.73万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.35万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,698万	38.36万/㎡
2023年9月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,790万	34.45万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.8万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.75万/㎡
2023年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,090万	33.74万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,300万	35.33万/㎡
2023年6月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.92万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.86万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,700万	33.34万/㎡
2023年4月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.92万/㎡
2023年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,190万	35.36万/㎡
2023年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,390万	38.59万/㎡
2023年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,290万	36.97万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.41万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.15万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,270万	32.27万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.19万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.57万/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.51万/㎡
2023年11月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	2,980万	36.8万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.05万/㎡
2022年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,390万	38.59万/㎡
2022年9月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,850万	35.19万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.19万/㎡
2022年8月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,850万	35.19万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,300万	40.75万/㎡
2022年4月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,150万	38.9万/㎡
2022年10月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,150万	38.9万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.84万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,099万	32.48万/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,740万	24.74万/㎡
2021年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,099万	32.48万/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.73万/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,498万	33.04万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.34万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額76,727円。3LDKなら月額76,727円が相場です。

2LDK 78,333円 75,000〜80,000円

3LDK 76,727円 70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 9件

8〜10万 5件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,024円/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,066円/㎡
2018年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,291円/㎡
2018年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,145円/㎡
2018年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,211円/㎡
2018年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,291円/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	79,000円	1,045円/㎡
2017年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,124円/㎡
2017年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,222円/㎡
2016年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,058円/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	84,000円	1,111円/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,145円/㎡
2013年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,083円/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,114円/㎡