ペルル南福岡
福岡県福岡市博多区三筑2丁目7 | 築25年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2024年は37.4万/㎡へ、10年間で48.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
54.3〜90.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.465
補正係数 ×1.465
代表面積 86.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の63%・5件）で、平均3,002万円です。4LDKが最も高く平均3,515万円、3SLDKは平均3,002万円です。
3SLDK
3,002万
5件
4LDK
3,515万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 3,002万 | 2,812万 | 3,193万 |
| 4LDK | 3件 | 3,515万 | 2,661万 | 4,517万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.2万円で、1-3階（24.1万円）と比べて9.1万円（+37.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
24.1万/㎡
4-7階
7件
33.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区三筑2丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 76.62m² ～ 86.60m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 西日本菱重興産 |
| 管理会社 | ニッセンホームサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立三筑小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル南福岡 | 2001 | 31戸 | 37.6万 | 3,249万 |
| アルファステイツ笹原駅南 | 2022 | 51戸 | 57.9万 | 3,900万 |
| ジェイグラン南福岡サンリヤン | 2019 | 77戸 | - | - |
| コスモ南福岡ウイングガーデン | 1992 | 92戸 | 32.4万 | 2,280万 |
| グリーンマンション南福岡 | 1997 | 125戸 | - | - |
| サングレート博多ロイヤルパーク2 | 2015 | 50戸 | 50.6万 | 3,800万 |
| サングレート博多ロイヤルパーク | 2013 | 36戸 | - | - |
| サンアイシティライフ雑餉隈3 | 1988 | 26戸 | - | - |
| アムール笹原南 | 2004 | 49戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| 三愛シティライフ雑餉隈3 | 1988 | 26戸 | - | - |
| 南福岡ファイナンス | 1978 | 30戸 | 26.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 32.2万 | 37.4万 |
| 4LDK | 25.3万 | 23.0万 | 24.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,249万 | 37.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,299万 | 38.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.89万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。