サングレート博多ロイヤルパーク2
福岡県福岡市博多区三筑2丁目2-22 | 築11年 | 50戸
推定相場
サングレート博多ロイヤルパーク2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.6万円。周辺エリア平均（37.6万円）を34.7%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を15.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.8万/㎡から2026年は50.6万/㎡へ、10年間で41.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.3万円/㎡
レンジ
43.0〜71.7万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.144
代表面積 86.94㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・10件）で、平均4,167万円です。4LDKが最も高く平均4,167万円、3LDKは平均3,649万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,649万 | 3,439万 | 3,800万 |
| 4LDK | 10件 | 4,167万 | 3,440万 | 5,052万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区三筑2丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 70.86m² ～ 108.13m² |
| 分譲会社 | タイヘイ |
| 施工会社 | NIPPO |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
三筑小学校
中学校
三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレート博多ロイヤルパーク2 | 2015 | 50戸 | 50.6万 | 3,800万 |
| 南福岡ファイナンス | 1978 | 30戸 | 26.2万 | 1,980万 |
| アルファステイツ笹原駅南 | 2022 | 51戸 | 57.9万 | 3,900万 |
| ペルル南福岡 | 2001 | 31戸 | 37.6万 | 3,249万 |
| コアマンション南福岡ネクステージ | 2005 | 70戸 | 36.1万 | 2,750万 |
| ジェイグラン南福岡サンリヤン | 2019 | 77戸 | - | - |
| アムール笹原南 | 2004 | 49戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| コスモ南福岡ウイングガーデン | 1992 | 92戸 | 32.4万 | 2,280万 |
| サングレート博多ロイヤルパーク | 2013 | 36戸 | - | - |
| ダイアパレス井尻南 | 1988 | 37戸 | 30.9万 | 2,680万 |
| サンアイシティライフ雑餉隈3 | 1988 | 26戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 72.06㎡ | 60.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 5,480万円 | 90.78㎡ | 60.4万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | - | - | - | - | - | - | 50.6万 |
| 4LDK | - | 38.1万 | 34.8万 | 35.3万 | 43.3万 | 42.6万 | 42.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 41.94万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 35.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 37.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 38.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。