ダイアパレス井尻南
福岡県福岡市博多区三筑1丁目8-18 | 築38年 | 37戸
推定相場
ダイアパレス井尻南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（37.6万円）より17.9%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より29.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.4万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、9年間で68.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.7万円/㎡
レンジ
34.3〜57.1万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×0.912
代表面積 86.23㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・15件）で、平均2,176万円です。3SLDKが最も高く平均2,527万円、3LDKは平均2,114万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 2,527万 | 2,322万 | 2,629万 |
| 3LDK | 4件 | 2,114万 | 1,797万 | 2,509万 |
| 4LDK | 15件 | 2,176万 | 1,699万 | 2,822万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区三筑1丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 45.62m² ～ 91.88m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩17分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立三筑小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス井尻南 | 1988 | 37戸 | 30.9万 | 2,680万 |
| 笹原南パークマンション | 1989 | 69戸 | 25.7万 | 2,200万 |
| アムール笹原南 | 2004 | 49戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| リーベスト笹原 | 1996 | 35戸 | 34.3万 | 2,480万 |
| サングレート博多ロイヤルパーク | 2013 | 36戸 | - | - |
| フォレックス諸岡 | 1987 | 27戸 | 21.7万 | 1,690万 |
| アルファステイツ笹原駅南 | 2022 | 51戸 | 57.9万 | 3,900万 |
| ジェイグラン南福岡サンリヤン | 2019 | 77戸 | - | - |
| 南福岡ファイナンス | 1978 | 30戸 | 26.2万 | 1,980万 |
| アプローズちくし通り | 2000 | 33戸 | 43.7万 | 3,400万 |
| サングレート博多ロイヤルパーク2 | 2015 | 50戸 | 50.6万 | 3,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 86.89㎡ | 30.8万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.4万 | 18.6万 | 27.3万 | 20.8万 | 25.9万 | 25.1万 | 30.9万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 30.1万 | 27.8万 | - |
| 3LDK | - | 16.2万 | - | 19.9万 | 27.0万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.85万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 27.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 30.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 30.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.47万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,740万 | 20.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 21.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 16.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,009円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。