笹原南パークマンション

福岡県福岡市博多区三筑1丁目8-13 | 築37年 | 69戸

推定相場

笹原南パークマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.5万/㎡から2023年は34万/㎡へ、9年間で58.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20132014201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2021年には70,000円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.9万円/㎡

レンジ

34.8〜47.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.829

代表面積 68.84㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

20件

2,248万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	2,248万	1,267万	3,053万

階数別の㎡単価

1-3階

26.4万/㎡

4件

4-7階

30.7万/㎡

13件

8階以上

22.4万/㎡

5件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区三筑1丁目8-13
築年月	1989-03（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	69戸
専有面積	63.16m² ～ 85.47m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	清水建設
管理会社	ファビルス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

笹原駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立三筑小学校

中学校

福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
笹原南パークマンション	1989	69戸	25.7万	2,200万
ダイアパレス井尻南	1988	37戸	30.9万	2,680万
リーベスト笹原	1996	35戸	34.3万	2,480万
アムール笹原南	2004	49戸	32.5万	2,980万
フォレックス諸岡	1987	27戸	21.7万	1,690万
サングレート博多ロイヤルパーク	2013	36戸	-	-
アプローズちくし通り	2000	33戸	43.7万	3,400万
サンシャイン諸岡	1988	31戸	34.0万	1,498万
アルファステイツ笹原駅南	2022	51戸	57.9万	3,900万
ジェイグラン南福岡サンリヤン	2019	77戸	-	-
南福岡ファイナンス	1978	30戸	26.2万	1,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2021	2022	2023
3LDK	21.5万	18.6万	24.6万	18.6万	24.9万	35.5万	33.6万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.68万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.68万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.68万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.67万/㎡
2023年1月	3〜4階	3SLDK	60㎡〜	2,290万	36.26万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,350万	37.21万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,200万	25.74万/㎡
2022年9月	3〜4階	3DK	60㎡〜	2,490万	39.43万/㎡
2022年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.13万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.84万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,199万	31.95万/㎡
2021年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,230万	17.87万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.6万/㎡
2018年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.52万/㎡
2018年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.04万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.02万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.69万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.68万/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,430万	20.77万/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	980万	14.24万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,430万	20.77万/㎡
2014年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額72,000円。4LDKなら月額96,000円が相場です。

3LDK

72,000円

68,000〜80,000円

4LDK

96,000円

88,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,017円/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,065円/㎡
2020年4月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,170円/㎡
2020年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,170円/㎡
2016年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,065円/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,075円/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,162円/㎡
2014年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	68,000円	988円/㎡
2013年6月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	88,000円	1,135円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。