アプローズちくし通り
福岡県福岡市博多区三筑1丁目6-5 | 築26年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.2万/㎡から2025年は43.7万/㎡へ、11年間で116.5%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.4万円/㎡
レンジ
65.0〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.548
補正係数 ×1.548
代表面積 71.89㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,168万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,168万 | 2,436万 | 3,622万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（36.8万円）と比べて0.9万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
36.8万/㎡
4-7階
2件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区三筑1丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 71.89m² ～ 84.95m² |
| 分譲会社 | 理研ハウス |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 九州ダイケン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩9分直線658m
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
約徒歩12分直線940m
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
🚉
約徒歩15分直線1.1km
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立三筑小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アプローズちくし通り | 2000 | 33戸 | 43.7万 | 3,400万 |
| リーベスト笹原 | 1996 | 35戸 | 34.3万 | 2,480万 |
| アクセス筑紫通り | 2015 | 41戸 | - | - |
| 笹原南パークマンション | 1989 | 69戸 | 25.7万 | 2,200万 |
| ダイアパレス井尻南 | 1988 | 37戸 | 30.9万 | 2,680万 |
| 南福岡ファイナンス | 1978 | 30戸 | 26.2万 | 1,980万 |
| アムール笹原南 | 2004 | 49戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| ピュアドーム井尻 | 1991 | 47戸 | - | - |
| アンピール第3板付 | 1989 | 49戸 | 24.6万 | 1,380万 |
| サングレート博多ロイヤルパーク2 | 2015 | 50戸 | 50.6万 | 3,800万 |
| サーパス板付 | 2007 | 40戸 | 33.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 41.4万 | 40.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 43.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.77万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.19万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.46万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。