アムール笹原南
福岡県福岡市博多区三筑１丁目９－３ | 築22年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.6万/㎡から2023年は32.6万/㎡へ、9年間で32.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
57.9〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.465
補正係数 ×1.465
代表面積 88.55㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・10件）で、平均3,129万円です。4LDKが最も高く平均3,554万円、３ＬＤＫは平均3,129万円です。
３ＬＤＫ
3,129万
10件
2LDK
3,219万
4件
4LDK
3,554万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 3,129万 | 2,041万 | 3,919万 |
| 2LDK | 4件 | 3,219万 | 3,081万 | 3,402万 |
| 4LDK | 5件 | 3,554万 | 2,608万 | 4,496万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（25.4万円）と比べて2.9万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
3件
25.4万/㎡
4-7階
5件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区三筑１丁目９－３ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 62.63m² ～ 100.55m² |
| 分譲会社 | 中村建設 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩12分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
三筑小学校
中学校
三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アムール笹原南 | 2004 | 49戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| ダイアパレス井尻南 | 1988 | 37戸 | 30.9万 | 2,680万 |
| サングレート博多ロイヤルパーク | 2013 | 36戸 | - | - |
| 笹原南パークマンション | 1989 | 69戸 | 25.7万 | 2,200万 |
| リーベスト笹原 | 1996 | 35戸 | 34.3万 | 2,480万 |
| アルファステイツ笹原駅南 | 2022 | 51戸 | 57.9万 | 3,900万 |
| ジェイグラン南福岡サンリヤン | 2019 | 77戸 | - | - |
| サングレート博多ロイヤルパーク2 | 2015 | 50戸 | 50.6万 | 3,800万 |
| フォレックス諸岡 | 1987 | 27戸 | 21.7万 | 1,690万 |
| 南福岡ファイナンス | 1978 | 30戸 | 26.2万 | 1,980万 |
| ペルル南福岡 | 2001 | 31戸 | 37.6万 | 3,249万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.6万 | 27.0万 | - | - | 26.7万 | - | 32.5万 |
| 2LDK | - | - | 28.1万 | 28.1万 | - | 30.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.13万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。