上牟田のマンション相場
福岡県福岡市博多区上牟田 | 30件の成約データ
福岡県福岡市博多区上牟田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.0万円（成約30件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価63.9万円に対し、築25年は41.5万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
63.9万/㎡
築10年
3件
42.9万/㎡
築15年
6件
40.5万/㎡
築20年
9件
36.0万/㎡
築25年
7件
41.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は2,705万円。
３ＬＤＫ
20件
2,808万円
４ＬＤＫ
5件
3,000万円
１ＤＫ
2件
518万円
２ＬＤＫ
3件
2,705万円
平均㎡単価
30.0万/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
1,929万円
取引実績
30件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡19.1万円から2025年は㎡42.0万円へ、15年間で+119.1%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
34
築26-30年
40
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,035万円
20件
４ＬＤＫ
2,140万円
5件
２ＬＤＫ
1,900万円
3件
１ＤＫ
380万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2023年第4四半期
550万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
22.0万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2021年第4四半期
2,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1万/㎡
2021年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上牟田のマンション一覧（3棟）
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
上牟田は福岡市博多区内53地区中37位（上位30%）。
単価30.0万/㎡。
1つ上の寿町とは1%の差。
お手頃帯（37〜53位）