ロイヤルマンション博多

福岡県福岡市博多区上牟田1丁目25-25 | 築19年 | 58戸

推定相場

ロイヤルマンション博多

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2025年は45.7万/㎡へ、12年間で70.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では46.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2020年には122,750円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均3,167万円です。4LDKが最も高く平均3,170万円、3LDKは平均3,167万円です。

3LDK

9件

3,167万

4LDK

3件

3,170万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	3,167万	2,118万	4,136万
4LDK	3件	3,170万	2,846万	3,334万

階数別の㎡単価

1-3階

33.6万/㎡

5件

4-7階

31.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区上牟田1丁目25-25
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	58戸
専有面積	67.12m² ～ 83.29m²
分譲会社	日本コミュニティ
施工会社	九鉄工業
管理会社	日立ビルシステム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立東光小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルマンション博多	2007	58戸	45.6万	3,680万
博多駅東パークホームズ	1996	96戸	50.3万	3,280万
セントラルコート博多駅東	1992	36戸	35.5万	1,880万
ヒューマインド博多グランテラス	2012	31戸	-	-
サングレート博多ロイヤルステージ	2012	70戸	52.5万	4,780万
スカイコート博多東	2008	78戸	-	-
ヒューマインド博多駅東ネクスタイル	2005	31戸	76.8万	4,480万
ロワールマンション東福岡	1984	39戸	25.3万	1,680万
エクレール東比恵	1994	30戸	33.8万	1,950万
サングレート博多ロイヤルマークス	2019	26戸	57.7万	3,780万
モントーレ東比恵クレア	2019	81戸	100.5万	4,299万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2025
4LDK	-	-	-	-	-	31.2万	-	45.6万
3LDK	24.5万	27.7万	29.1万	23.5万	31.8万	-	40.7万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.65万/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,488万	37.07万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.4万/㎡
2019年12月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,300万	28.73万/㎡
2019年12月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,690万	33.6万/㎡
2018年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.31万/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.25万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.47万/㎡
2016年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.06万/㎡
2015年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.74万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.52万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の52%）で、平均月額135,273円。4LDKなら月額135,273円が相場です。

3LDK

122,100円

115,000〜125,000円

4LDK

135,273円

125,000〜140,000円

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,757円/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,749円/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,778円/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,707円/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,778円/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,778円/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,778円/㎡
2018年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,561円/㎡
2018年12月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,561円/㎡
2018年11月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,561円/㎡
2017年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,749円/㎡
2016年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,749円/㎡
2016年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,749円/㎡
2015年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,749円/㎡
2015年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,707円/㎡
2015年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,749円/㎡
2014年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,749円/㎡
2014年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,707円/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,636円/㎡
2013年6月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,599円/㎡
2013年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,749円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。