ヒューマインド博多駅東ネクスタイル
福岡県福岡市博多区東比恵３丁目２６４－１ | 築21年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2026年は76.9万/㎡へ、13年間で172.3%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では50.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.5万円/㎡
レンジ
42.8〜64.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.083
補正係数 ×1.083
代表面積 71.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均3,242万円です。4LDKが最も高く平均4,559万円、２ＬＤＫは平均2,807万円です。
２ＬＤＫ
2,807万
3件
３ＬＤＫ
3,434万
3件
2LDK
3,242万
6件
4LDK
4,559万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,807万 | 2,182万 | 3,194万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,434万 | 2,579万 | 3,872万 |
| 2LDK | 6件 | 3,242万 | 2,310万 | 4,480万 |
| 4LDK | 2件 | 4,559万 | 4,146万 | 4,972万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東比恵３丁目２６４－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 58.30m² ～ 84.48m² |
| 分譲会社 | 照栄建設 |
| 施工会社 | 照栄建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩20分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東光小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマインド博多駅東ネクスタイル | 2005 | 31戸 | 76.8万 | 4,480万 |
| スカイコート博多東 | 2008 | 78戸 | - | - |
| ヒューマインド博多グランテラス | 2012 | 31戸 | - | - |
| 大蔵マンション東博多 | 1980 | 30戸 | 27.7万 | 1,850万 |
| セントラルコート博多駅東 | 1992 | 36戸 | 35.5万 | 1,880万 |
| エメラルドマンション比恵 | 1981 | 40戸 | 44.0万 | 2,250万 |
| モントーレ東比恵クレア | 2019 | 81戸 | 100.5万 | 4,299万 |
| 博多駅東パークホームズ | 1996 | 96戸 | 50.3万 | 3,280万 |
| サングレート博多駅東リバージュ | 2003 | 42戸 | 42.9万 | 3,299万 |
| ローズマンション第1博多2号館 | 1974 | 14戸 | 29.6万 | 1,250万 |
| ロイヤルマンション博多 | 2007 | 58戸 | 45.6万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,899万円 | 58.3㎡ | 66.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 5,799万円 | 80.11㎡ | 72.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 5,999万円 | 80.11㎡ | 74.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 27.4万 | 30.9万 | 38.4万 | 51.1万 | 46.5万 | 76.8万 |
| 4LDK | 28.2万 | 30.6万 | - | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 46.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.88万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.45万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,260万 | 28.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。