ローズマンション第1博多
福岡県福岡市博多区東比恵2丁目17-27 | 築52年 | 2棟
このページは2棟をまとめたローズマンション第1博多全体の相場です（成約 82件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201420172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.6万/㎡から2026年は28.2万/㎡へ、12年間で143.0%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.7万円/㎡
レンジ
42.2〜57.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 40.49㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・16件）で、平均1,377万円です。1LDKが最も高く平均1,377万円、1Kは平均574万円です。
1R
781万
13件
1K
574万
4件
1DK
1,344万
2件
1LDK
1,377万
16件
2DK
914万
4件
2LDK
1,235万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 781万 | 439万 | 1,009万 |
| 1K | 4件 | 574万 | 445万 | 782万 |
| 1DK | 2件 | 1,344万 | 898万 | 1,790万 |
| 1LDK | 16件 | 1,377万 | 616万 | 2,155万 |
| 2DK | 4件 | 914万 | 743万 | 1,210万 |
| 2LDK | 2件 | 1,235万 | 658万 | 1,811万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-2階（21.2万円）と比べて4.8万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
13件
21.2万/㎡
3階以上
28件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東比恵2丁目17-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 23.43m² ～ 42.66m² |
| 分譲会社 | 福岡玉屋 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ローズマンション第1博多は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 82件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号館 | 1974年 | 10階建 | 108戸 | 42件 | 24.6万 | - | 1件 |
| 2号館 | 1974年 | 5階建 | 14戸 | 40件 | 29.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立東光小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズマンション第1博多 | 1974 | 14戸 | 29.6万 | 1,250万 |
| ネストピア東比恵駅前 | 2020 | 55戸 | 74.5万 | 2,598万 |
| サングレート博多ロイヤルレジデンス | 2017 | 60戸 | 90.3万 | 6,980万 |
| ヒューマインド博多アーバニスタ | 2008 | 44戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| アーバンパレスアルカディア博多駅東 | 1997 | 26戸 | 43.6万 | 3,770万 |
| 新栄アンピール第2博多駅東 | 1983 | 25戸 | 19.4万 | 1,050万 |
| サヴォイラクアティック | 2019 | 45戸 | 71.8万 | 1,680万 |
| サングレート博多駅東リバージュ | 2003 | 42戸 | 42.9万 | 3,299万 |
| エメラルドマンション比恵 | 1981 | 40戸 | 44.0万 | 2,250万 |
| GSハイム博多 | 1980 | 75戸 | - | - |
| ネストピア東比恵駅前II | 2021 | 72戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 500万円 | 18.45㎡ | 27.1万円 | ワンルーム | - | - |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 13.4万 | - | 25.6万 | 33.3万 | 33.3万 | 24.6万 | - | 28.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 16.1万 | 38.0万 | - |
| 1LDK | - | - | 29.5万 | 27.0万 | 30.0万 | 31.5万 | 32.1万 | - |
| 2DK | 17.0万 | 14.1万 | - | - | - | 31.1万 | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 28.19万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 28.19万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 37.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,150万 | 32.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,250万 | 29.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 453万 | 24.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,499万 | 35.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 31.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 680万 | 16.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,190万 | 29.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 470万 | 18.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 460万 | 18.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 33.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 29.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 33.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 33.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 540万 | 14.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,095万 | 27.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,095万 | 27.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 33.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,390万 | 34.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 850万 | 19.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 560万 | 12.14万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 37.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 690万 | 18.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 800万 | 18.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 620万 | 13.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 480万 | 13.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 700万 | 17.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 29.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 830万 | 17.87万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 650万 | 14万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 398万 | 11.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 398万 | 11.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。