ヒューマインド博多アーバニスタ
福岡県福岡市博多区東比恵4丁目2-5 | 築18年 | 44戸
推定相場
ヒューマインド博多アーバニスタ
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は49.2万円。周辺エリア平均（55.9万円）より11.9%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を12.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
46.4〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.234
代表面積 74.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の67%・4件）で、平均3,244万円です。2LDKが最も高く平均4,282万円、２ＬＤＫは平均3,244万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,244万 | 2,182万 | 4,552万 |
| 2LDK | 2件 | 4,282万 | 3,520万 | 5,043万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東比恵4丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 58.52m² ～ 85.48m² |
| 分譲会社 | 照栄建設 |
| 施工会社 | 照栄建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立東光小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマインド博多アーバニスタ | 2008 | 44戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| アーバンパレスアルカディア博多駅東 | 1997 | 26戸 | 43.6万 | 3,770万 |
| サヴォイラクアティック | 2019 | 45戸 | 71.8万 | 1,680万 |
| サングレート博多ロイヤルレジデンス | 2017 | 60戸 | 90.3万 | 6,980万 |
| サングレート博多駅東リバージュ | 2003 | 42戸 | 42.9万 | 3,299万 |
| ローズマンション第1博多2号館 | 1974 | 14戸 | 29.6万 | 1,250万 |
| ネストピア東比恵駅前 | 2020 | 55戸 | 74.5万 | 2,598万 |
| ホルトハイム博多駅東 | 1996 | 16戸 | 41.6万 | 2,880万 |
| エメラルドマンション比恵 | 1981 | 40戸 | 44.0万 | 2,250万 |
| モントーレ東比恵クレア | 2019 | 81戸 | 100.5万 | 4,299万 |
| 新栄アンピール第2博多駅東 | 1983 | 25戸 | 19.4万 | 1,050万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.57万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額144,333円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,884円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。