エメラルドマンション比恵
福岡県福岡市博多区東比恵3丁目20-5 | 築45年 | 2棟
推定相場
エメラルドマンション比恵
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.0万円。周辺エリア平均（55.9万円）より21.3%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を0.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2026年は44万/㎡へ、13年間で399.9%上昇しました（年平均+30.8%）。直近3年では129.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,500円から2024年には112,000円へ、140.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
34.8〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×0.818
代表面積 51.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均1,679万円です。2DKが最も高く平均1,902万円、3LDKは平均990万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,902万 | 1,565万 | 2,513万 |
| 2LDK | 10件 | 1,679万 | 1,214万 | 2,250万 |
| 3DK | 6件 | 1,076万 | 749万 | 2,250万 |
| 3LDK | 3件 | 990万 | 968万 | 1,011万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東比恵3丁目20-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 37.00m² ～ 57.55m² |
| 施工会社 | 前宮建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
エメラルドマンション比恵は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エメラルドマンション比恵 |
1981年 | 5階建 | 40戸 | 40件 | 27.1万 | 16件 | - |
|
2 エメラルドマンション比恵2 |
1983年 | 5階建 | 22戸 | 8件 | 19.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立東光小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション比恵 | 1981 | 40戸 | 44.0万 | 2,250万 |
| モントーレ東比恵クレア | 2019 | 81戸 | 100.5万 | 4,299万 |
| サングレート博多駅東リバージュ | 2003 | 42戸 | 42.9万 | 3,299万 |
| サヴォイラクアティック | 2019 | 45戸 | 71.8万 | 1,680万 |
| ヒューマインド博多アーバニスタ | 2008 | 44戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| アーバンパレスアルカディア博多駅東 | 1997 | 26戸 | 43.6万 | 3,770万 |
| ローズマンション第1博多2号館 | 1974 | 14戸 | 29.6万 | 1,250万 |
| ヒューマインド博多駅東ネクスタイル | 2005 | 31戸 | 76.8万 | 4,480万 |
| ホルトハイム博多駅東 | 1996 | 16戸 | 41.6万 | 2,880万 |
| セントラルコート博多駅東 | 1992 | 36戸 | 35.5万 | 1,880万 |
| ヒューマインド博多グランテラス | 2012 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 15.6万 | - | 15.6万 | 15.8万 | - | - | 44.0万 |
| 2LDK | 19.1万 | - | - | 29.3万 | 29.9万 | - | 35.0万 | 44.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 17.4万 | 19.1万 | - | - |
| 2DK | - | 27.0万 | 38.7万 | 33.1万 | 33.2万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,250万 | 43.99万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 43.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 740万 | 14.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 15.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 17.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,698万 | 33.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 29.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,695万 | 33.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 798万 | 15.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,098万 | 19.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額79,000円。3DKなら月額79,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の25%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,216円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。